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石家庄热电厂旧城改造：或已“内定”开发商

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-04-25 08:05 字号：T|T

摘要：近日，石家庄启动了热电厂和化肥厂生活区旧城改造，这意味着，东北区域又将再崛起一个新的项目，打破该区域楼盘稀少的局面。可想而知，未来东北区域价值将不断提升，楼市潜力不可限量。

近日，石家庄启动了热电厂和化肥厂生活区旧城改造，这意味着，东北区域又将再崛起一个新的项目，打破该区域楼盘稀少的局面。可想而知，未来东北区域价值将不断提升，楼市潜力不可限量。

据官方消息指出，这次旧城改造中，如果居民选择货币补偿的话，计算下来每平方米旧楼房折价在一万多元左右。但是，热电厂生活区的一些居民反映，每平米的货币补偿实际上并没达到这个标准，只有八九千左右。

探访

或已有开发商接盘

实地探访中，笔者还发现，在体育大街和谈北路交叉口西北角，已有一栋新建的高层建筑，占地面积极小，与旁边破旧的热电厂生活区相比，甚是富丽堂皇，尤为不相称。从外观上看，这栋高层建筑工期已近尾声，不过围挡依然还未撤走。当地的一些居民称，这栋高层建筑是某个项目的商铺，现在还没有开始出售，至于是哪个项目，这些居民均摇头不知。而围挡上则赫然醒目地标着“奥北公元”几个大字，但奥北公元内部人介绍，他们未在这里开发项目。

那这栋新建高层建筑又从何而来？是谁所有？何况，在这一片破旧的生活区之内，它突然拔地而起，显得那么“另类”，又说明了什么？这不能不引起大家的诸多猜疑：

其一，这栋新建高层建筑的所有方或许就是接手热电厂和化肥厂生活区旧城改造项目的开发商。

据悉，这次热电厂和化肥厂生活区旧城改造中，房屋的征收范围是规划路（位于体育大街和育才街之间）以东、体育大街以西、和平路以南、谈北路以北。显而易见，这栋新建高层建筑所处位置也在征收范围之内。如果没有明确的归属关系，无论是谁，又岂能在此大胆地开工建设？所以，这里很有可能是已经有开发商接盘了才进行拆迁的。

但是，另一方面，即便开发商已经内定好了，只要未到土地成交的那一刻，一切就还有变数。这里地处一环之内，区位极佳，肯定是开发商们的“必争之地”，不过，由于这次旧城改造中涉及到回迁，而且至少有900多户居民，考虑到货币补偿不是太划算，估计选择回迁的不会是少数，因此，经过一番衡量之后，必然会有部分开发商不得不忍痛割爱，放弃这块“肥肉”。对于这幅地块，“争”难以避免，但应该不会太激烈。

其实，我们可以回想一下，2月21日，中华大街和中山路西南角的那幅地块正式出让，众所周知当时政府一再为华润置地私人定制。而这幅紧邻体育大街和和平路的地块，同样是一环内的黄金地段，所以，如果没有意外的话，政府绝不会随意出手，而且，除非接盘的开发商实力大到值得政府为其私人定制，否则，任何内定都是徒劳，“争地大战”将再次震动石门。

其二，这栋新建高层建筑或是其他临时建筑。当拆迁完成后，热电厂和化肥厂生活区自然是做为一幅地块整体招商，所以，如果这栋新建高层建筑是其他的临时建筑，无论如何，这栋新建高层建筑实在没有理由独占一角，而与新项目融合的可能性也不会太大，那么，就可能会面临被拆除的命运。

预测

“学区”概念将再次升温

育才小学紧邻育才街，向北是和平路，向南是谈北路。按照这次的征收范围，是从规划路以东开始，而规划路位于体育大街和育才街之间，这么来看的话，育才小学可能不在拆迁之列，或会被保留下来。而育才小学紧邻征收区，毋庸置疑，当然会成为新项目的宣传标签。

顶着“学区”的名号，往往会给项目增色不少，也会吸引来大量的购房者。正因为育才小学的存在，所以我们现在可以预测，未来的新项目多半会以“学区房”的面目出现，加上东北区域本就是这几年最热的区域之一，“学区”概念将再次升温应是意料之事。

打造新城市综合体助推区域升值

为了进一步深入了解热电厂和化肥厂生活区旧城改造情况，笔者特地观察了这片区域的周边，结果发现，除了交通还尚算便捷之外，配套方面确实欠缺不少，既没有大型的商场或购物场所，至于大型的医疗、娱乐场所等也几乎没有。所以，新项目要想提升自己的价值，极大可能会选择打造一个新的城市综合体。这样一来，除了为自己添彩之外，还有利于完善区域配套，助推区域升值。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄热电厂热电厂旧城改造旧城改造旧城改造项目