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限购令多城市崩裂石家庄楼市松绑暂无异动

——楼市新闻眼第五十七期

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-04-29 20:54 字号：T|T

摘要：4月29日，媒体炒作多时的限购松绑终于在一些地区实现，南宁、天津滨海新区均已经出台政策取消限购，无锡有关部门也确认已经上报取消限购方案。很多城市都动起来，石家庄的情况又是怎样呢？本期楼市新闻眼，置家网为您梳理崩裂时段的限购令。

4月29日，媒体炒作多时的限购松绑终于在一些地区实现，南宁、天津滨海新区均已经出台政策取消限购，无锡有关部门也确认已经上报取消限购方案。2011至今限购政策一直为楼市大佬诟病，但始终没有出现大面积崩裂，而一日之内，一南一北两地同时掀翻限购令还是头一遭。

很多城市都动起来，石家庄的情况又是怎样呢？本期楼市新闻眼，置家网为您梳理崩裂时段的限购令。

限购崩裂进行时

打响撕裂限购第一枪的南宁规定，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。北部湾一体化战略，放大南宁的购房群体至整个北部湾经济区，希望藉此广开源流，提振楼市成交。

一南一北，天津滨海新区也出台政策，实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房；并将推出共有产权模式购房政策，交一成首付就能先住房。

中部长三角也不甘示弱，无锡已明确上报限购松绑的具体政策，欲取消144平米以上商品房的限购措施，等待复合择机实施。

三个城市密集放松限购，加上众多传闻，另一个热门城市杭州必定会加快政策调整节奏，一定程度上会减少限购松绑的预期阻力。

限购放开不奇怪

限购作为一项行政措施始终被业者、学者诟病，从推出的第一天起，就一直有声音质疑限购的合理性。无论楼市涨跌，呼吁取消限购的声音始终存在。在中央始终坚持限购的同时，地方政府始终图谋松绑甚至废除限购措施，石家庄也曾在2012年试图打破限购政策。温州，这个炒房最猛烈，也是数年内唯一房价连续下降的城市，一直存在着限购存废的战争。

石家庄资深地产业者王评田认为，新政府履新伊始就表示要逐步去除行政管理方式，要以市场调节为主。这就已经暗示了限购政策会逐步放松，两会期间没有明确提及楼市调控，1季度没有出台楼市新政。在这样的前提下，出现一些地方提前试水限购松绑并不奇怪。

天津睿墨广告总经理金库认为这次两个城市都谈不上是限购解除，这些措施都是在众多限定因素之下的调控，象征意义大于实际效果，都是在中央“分类调控”指导原则下的调整。天津放开的力度最大，购房限制和共有产权房的加入，比南宁来的更大，这就是分类调控的体现。楼市调控未来不会继续一刀切，但也不会全面解除，会更加强调分类调控。

2012、2013都曾经短暂出现地方试图解除限购的倾向，但都被中央明确否决，石家庄也曾经在2012年5月底有此意图。对比当时中央级别的雷厉风行，多次正面回应坚持限购，并直接绞杀地方企图；2014年南宁终将限购松绑以官方行文下发，无疑是房地产调控回归市场的重大进步。