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济南限购松绑两月成交量坐"过山车"

扫描到手机各地楼市来源：每日经济新闻发布日期：2014-08-25 07:36 字号：T|T

摘要：上海易居研究院研究员严跃进在接受记者采访时表示，济南楼市成交出现比较大的落差，说明此前救市下的楼市 “繁荣”是虚假的一面。8月份整个市场有回暖的态势，但济南却略显低迷，说明济南救市带来的引擎功能还是比较弱的

假如把限购松绑比作多米诺骨牌，那么一旦推倒后，市场情况如何？记者为此展开了调查。

以济南楼市为例，在最近两月内，其成交量如坐“过山车”一般，飙升到高峰，随后又急速下滑。

上海易居研究院研究员严跃进在接受记者采访时表示，济南楼市成交出现比较大的落差，说明此前救市下的楼市 “繁荣”是虚假的一面。8月份整个市场有回暖的态势，但济南却略显低迷，说明济南救市带来的引擎功能还是比较弱的。

成交量大起大落

济南楼市在迅速回暖后，又急速转冷。

上海易居房地产研究院提供的关于7月份市场成交的预测报告显示，7月1日～20日，济南楼市成交量的环比增幅位居20个城市首位，增幅达188%。报告解释称，7月10日济南房管局用口头的方式进行了限购政策的松绑，导致7月中旬网签数量大增，进而提振7月前20天的成交。当然，也有可能是之前有些成交因为限购而没网签，现在限购放开后集中网签。7月份济南商品住宅库存去化周期为14.2个月，低于6月份的16.9个月。

出现这样的现象，和济南的救市有关？7月10日，济南房管局发出口头通知，济南全面松绑楼市限购。就在限购松绑当天，济南商品房网签量急速攀升。克而瑞机构的数据显示，当天网签达到687套，成交面积为72458平方米。第2天，济南商品房网签量再创新高，达到740套的高峰，面积达72851平方米。

但火热的态势并没有持续。8月1日~20日，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约614万平方米，环比增长约10%。在20个城市中，济南的成交跌幅最大，8月环比跌幅约为36%。

山东大学房产研究中心主任李铁岗告诉记者，7月份成交量的暴增，只是之前受限人群的集中释放。

对此，严跃进表示，此前楼市成交增加快，和部分达成成交的交易陆续步入网签通道有关。但随着此类需求的释放，整个成交继续反弹的力量在削弱。

房贷尚未实质放松

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海博士在接受记者采访时表示，限购的取消，对于济南楼市的影响不大。如果限贷放开，可能对于济南楼市的刺激作用更大。而从长远发展，还是要看产业结构的调整和人口的引进。

严跃进表示，目前济南整个房贷环境没有实质性的放松，所以成交量难以有强劲的复苏。

记者查询融360网站的统计数据，除了公积金贷款外，济南共有14家银行提供按揭贷款。其中浦发银行、恒丰银行、北京银行等3家银行，首套住宅按揭贷款按照6.55%的基准利率实行，其余银行的首套住宅的贷款利率都高于6.55%的基准利率，其中光大银行的首套住宅的贷款利率为8.52%，是基准利率的1.3倍。

济南当地房地产业内人士徐荔枝告诉记者，一些刚需和改善性需求，还是受到限贷的影响，这部分人群不可能一次性支付全款。目前比较火热的楼盘，主要还是一些区位较偏、价格较低的楼盘。

同策咨询研究部发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》指出，在全国45个楼市限购城市土地财政依赖程度排名中，济南位居第9位。2013年土地出让金430.64亿元，一般预算财政收入482.10亿元，土地财政依赖度89.3%。

李铁岗表示，楼市的健康发展，还需转变产业结构和经济发展模式，减弱土地和财政的依赖关系，使市场供给需求相匹配。

责任编辑：薛腾飞关键字：济南限购松绑限购松绑