石家庄置家网

小户型暴涨商业投资升温银四完美收官（2）

——2014年4月石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-05-04 15:10 字号：T|T

摘要：2014年4月，石家庄商品房共成交4004套，与上个月相比，成交套数增加了815套，环比上涨约25.56%，和2013年4月相比，成交套数减少了1014套，同比下跌约20.21%。2014年4月，日成交量最高为381套，最低为1套，日均成交129套。

一方面，商业地产投资持续高温，与京津冀一体化的兴起密不可分。

近来，京津冀一体化自提出以后，就立刻得到了大家的共同关注，各方言论也是此起彼伏。然而，这么长时间过去了，似乎还仍停留在“构想”阶段，并没有实质性的进展。不过，国家发改委曾表示，京津冀一体化相关发展规划会按期出台。

全经联河北分盟副主席高会臣认为，京津冀一体化对河北房地产肯定会有拉动作用，但是住宅暂时不是，它最先拉动的应该是工业地产和商业地产。

尽管当前京津冀一体化还尚未真正落地，但这也不妨碍商业地产在概念股升温的带动下率先走红。对于商业地产的未来前景，更有业内资深人士分析认为，商业地产至少还会再火30年，好日子才刚刚开始。

另一方面，正所谓多而杂不如少而精。

在京津冀一体化的带动下，商业方面掀起了新一轮的投资热潮，表面上看红红火火，其实也是鱼目混杂。从数据中可以看出，2014年4月商业成交中60平以下的成交千余套，占据了商品房成交总套数的九成以上。这说明，目前商业投资依然还是以小规模为主，尚未形成体系。而一个成熟稳健的市场，往往需要一些规模大、效益好、理念新的“领头羊”来推动。因此，现在，石家庄商业地产投资热度是有了，但还急需趁热打铁，进一步整合资源，实现规模发展，否则，当这一阵热潮过去之后，就真的是片叶未留下，又回到了起点。

14个楼盘获预售证 “抢客大战”或上演

据石家庄房管局官方网站消息，2014年4月份，共有14个楼盘获得预售证，与3月份相比，新获证楼盘增加了5个。

四五月向来是置业高峰期之一，而现在的购房者大多都希望能够买到放心、靠谱的房子。越多楼盘获证，对购房者而言，不仅选择的机会多了，也会增加他们对市场的信心，或会促使他们放弃观望、积极入市，助楼市升温。同时，虽然4月份新获证楼盘只增加了1个，但至少表明了一个趋势：目前房企正加紧获证推新，意味着新一轮的“抢客大战”或会在短期内上演。

据悉，2014年4月份新获证的14个楼盘分别是弘石湾、上河原著小区、众美城C区、光华里小区、瀚唐城、翰林观天下小区、格调春天花苑、保利花园、祥云国际商住区、瑞城、鑫界王府、利嘉商城、华丽庭院和御景半岛花园。

其中，弘石湾位于东三庄街8号和16号，由河北弘石房地产开发有限公司开发，预售证号是2014022，预售面积52721.61平方米。上河原著小区位于赵陵北路3号，由石家庄兴跃房地产开发有限公司开发，预售证号是2014021，预售面积46168.38平方米。众美城C区位于翟营南大街93号，由石家庄众达房地产开发有限公司开发，预售证号是2014023，预售面积8967.6平方米。光华里小区位于长安区北华街8号，由石家庄瀚隆房地产开发有限公司开发，预售证号是2014024，预售面积54279.15平方米。瀚唐城位于体育北大街168号，由河北宇辰房地产开发有限公司开发，预售证号是2014025，预售面积153699.41平方米。格调春天花苑位于维明南大街388号，由河北天地富华房地产开发有限公司开发，预售证号是2014027，预售面积14553.18平方米。保利花园位于长安区石纺路100号，由河北保利房地产开发有限公司开发，预售证号是2014028，预售面积39436.98平方米。祥云国际商住区位于中华南大街516号，由河北联邦伟业房地产开发集团有限公司开发，预售证号是2014034，预售面积108146.49平方米。瑞城位于中山东路581号，由石家庄国瑞房地产开发有限公司开发，预售证号是2014037，预售面积43013.47平方米。利嘉商城位于民族路106号，由石家庄弘基创业房地产开发有限公司开发，预售证号是2014036，预售面积22863.92平方米。华丽庭院位于桥东区东平路1号，由河北润龙房地产开发有限公司开发，预售证号是2014038，预售面积22539.37平方米。御景半岛花园位于长安区高营大街30号，由石家庄地益嘉房地产开发有限公司开发，预售证号是2014039，预售面积9657.19平方米。

另外，翰林观天下小区位于石家庄市红旗大街88号，由河北翰博房地产开发有限公司开发，获得两个预售证号，分别是2014026和2014035，总预售面积为117412.56平方米。鑫界王府位于石家庄市时光街208号，由河北鑫界房地产开发有限责任公司开发，共获得5个预售证号，分别是2014029-2014033，总预售面积为779431平方米。