两室房子为什么比三室贵？

——置家房评600字第009期

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2014-04-29 21:35 字号：T|T

摘要：最近琢磨自己买房，突然发现原来两室的房子要比三室贵这么多，之前我以为也就一两百的差价，没想到不少楼盘单价都是五六百的差距，为什么同样的房子户型不同能差这么多？

最近琢磨自己买房，突然发现原来两室的房子要比三室贵这么多，之前我以为也就一两百的差价，没想到不少楼盘单价都是五六百的差距，为什么同样的房子户型不同能差这么多？

前弘石湾营销总监齐凯认为两室三室有价差很正常，他表示：“两室属于纯刚需，去化速度快，价高合理；三室总价高，价低合适。”单价总价一高一低，两室三室还是需要协调着来。天津睿墨广告总经理金库更是表示：“天津陆家嘴项目，三室送车位，两室不送还价高！”乖乖，到了天津，不但价位不同，三室房子还有赠品。

也有业者认为，不同户型和价格也跟销售单价有关系。一般来说小户型受总价限制，调价困难；而大户型由于面积大，总价高，单价弹性比较大。

两室是纯刚需，需要实现房子有和无的问题，供不应求，一经推出往往吸引大量购房者关注，需要去连夜排队“抢房”；三室是改善需求，锦上添花，购房者心态上更加冷静。心态不同，面对价格，一方是价高也要买，一方是高了我会选别的。

几番较量，90-100平米小三室受到越来越多购房者关注，三室的价格，略大于两室的面积，更多的房间，更加实用。随着时代发展，刚需群体也需要更大的房子。介于纯刚需和改善需求之间的小三室最合适——这也与2014万人置业大调查的结果得到了印证。购房者最想要的也正是这也的房子。

综合来看，两室房子由于总价低、抢购猛，开发商用较高的单价来进行平衡；三室，由于总价较高，用较低的单价来拉低成交价，促进成交。一出一进，不同户型的去化速度也能够比较平衡，免得出现小户型早早售罄，大户型迟迟滞销的尴尬。

责任编辑：薛腾飞 关键字：石家庄房价石家庄两室房价石家庄三室房价

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