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二手房成交遇冷房产经纪：月薪还不够交房租

扫描到手机置家二手房来源：南方都市报发布日期：2013-12-20 08:42 字号：T|T

摘要：“眼看12月份就要过去了，现在还没开一张单，估计这个月只能拿基本工资1000多元了。”在丽江花园做了一年多二手房经纪人的小佘无奈地感叹道。

“眼看12月份就要过去了，现在还没开一张单，估计这个月只能拿基本工资1000多元了。”在丽江花园做了一年多二手房经纪人的小佘无奈地感叹道。

曾经在3月因新“国五条”导致二手房成交量暴增而赚得盆满钵满的房产经纪人，如今收入似乎也和气温一样下降。3月曾有人10天赚20万，有人月入37万。如今在穗六条影响下，二手房成交量近两个月下滑，类似小佘大半个月没开单的房产经纪人数不胜数。

“从上个月穗六条执行后，我只有一单租赁业务，所拿工资还不到2000元。”小佘告诉本报记者。

小佘并不是个案。相关机构在全国17个省份、直辖市的1980个经纪人中发起的调查显示，近一个月，近半数房产经纪人工资在1500-4000元之间。工资在4000-8000元之间的经纪人占比为29.1%。

据广州多家中介代理机构透露，目前广州二手房产经纪人的平均基本工资多在1200-2000元。如果当月没有促成房产交易，可能只能拿到基本工资了。“扣完社保等，拿到手的月薪可能还不到1000元。”小佘告诉本报记者，还不够交房租的。

探因穗六条是影响收入主因？

针对广州二手房产经纪人收入减少的现象，业内专家普遍认为，是穗六条的出台导致二手房交易剧减造成的。

“房产经纪人的收入，与其促使成交的业务直接挂钩，而经纪人的业务量又与房地产大势密切相关。”中原地产市场研究部高级经理李毅华表示，大势向好、成交上涨，经纪人的提成自然上涨。“但近1个多月，受穗六条的影响，广州二手房成交量明显下滑，尤其是本月1日至18日，二手房交易量缩减约20%，这对房产经纪人的收入势必会造成一定的影响。

这也得到了合富置业首席分析师龙斌的认同。龙斌透露，近一两个月，广州二手房成交量的确呈现下滑现象，根据阳光家缘的数据，环比上月下滑15%-20%。”这主要是穗六条的影响，二手房市场的60%-70%购买群体是首次置业，这部分人对购房面积要求不会太大，但供应房源相对有限。

同时，满堂红市场研究部高级经理周峰表示，12月1日至18日，经满堂红促使成交的二手房环比上月萎缩三成。周峰分析，在二手房市场，买方多为社保尚没满三年的首次置业者，这部分人往往是二手房市场的购买主力，剥夺他们的购房资格，二手房的交易肯定会有所下滑。

针对穗六条的影响，龙斌认为，不管是购房者，还是房产经纪人，在楼市发生变化的情况下都需要有一个适应的过程。“我个人认为，穗六条影响是短期的。”

业务太单一也导致收入低？

二手房产经纪人收入低，也有业内人士分析认为，只做二手房市场，业务太单一。据了解，二手房交易与房屋租赁是构成房产经纪人工作内容的两大核心。在58同城的调查问卷中，在全国范围内，并不是所有的房产经纪人同时做这两项业务，要不单一做二手房交易，要不做房屋租赁，仅有58.7%的人同时做两项业务。

“大的代理行一般不只做这两项业务。”龙斌认为，目前多个大型代理行往往采取一、二手联动的方式，二手房经纪人也可以销售一手房，这对增加二手房经纪人的收入有较大帮助。

而据记者了解，除了大型知名中介代理机构以外，广州、北京、上海等城市还有上万个小型代理机构，这里的二手房产经纪人很少有机会销售一手房，收入来源基本靠二手房交易或租赁。

据多家机构透露，二手房产经纪人的佣金的算法是：中介机构会按成交总额收取1-3点的佣金，然后在点数的基础上乘以10%-12%，就是房产经纪人的佣金提成。

经纪人生存现状·跳槽频繁

工作时间长从业3年以上者仅13 .7%

值得关注的是，二手房产经纪人的流动性特别大。据58同城统计数据显示，在全国范围内，从业时间在3年以上的经纪人比例仅占13.7%，而从业时间不足6个月的经纪人比例高达22.7%，超过六成的房产经纪人从业时间在6个月至3年之间。

很多房产经纪人也表示，在行业内从业超过3年已经是老员工了。“除了工资不稳定以外，工作强度大也是流动的重要原因。”小佘告诉记者。