开发商楼盘建筑成本大揭密，房开到底赚了您多少钱？

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2017-01-07 09:26 字号：T|T

摘要：现我国房价一直不见“跌”，如此高额的房价背后的利润到底是多少？您知道开发商建筑一套商品房的成本是多少吗？

现我国房价一直不见“跌”，如此高额的房价背后的利润到底是多少？您知道开发商建筑一套商品房的成本是多少吗？今天我们拿一套面积80平米的房子来举例，计算它在土建阶段的建筑安装成本到底是多少。

开发商楼盘建筑成本大揭密，房开到底赚了您多少钱？

小编将最基本建筑材料等施工工序成本列出：

钢筋：40~75kg/平方米，160~300元/平方米

混凝土：0.3~0.5立方/平方米，合100~160元/平方米

砌体工程：60~120元/平方米

抹灰工程：25~40元/平方米

外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米

室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米

地下室：增加造价40~100元/平方米

电梯工程：40~200元/平方米

人工费：130~200元/平方米

室外配套工程：30~300元/平方米

设计费：15~100元/平方米

监理费：3~30元/平方米

广告代理费：30~200元/平方米

土地费：折算房价200~525元/平方米

土地税费：一般为土地费的15%左右，100~500元/平方米

开发商流程图如下：

开发商楼盘建筑成本大揭密，房开到底赚了您多少钱？

项目建筑设计流程图如下：

开发商楼盘建筑成本大揭密，房开到底赚了您多少钱？

项目施工及监理流程图如下：

开发商楼盘建筑成本大揭密，房开到底赚了您多少钱？

楼盘获批交付验收流程图如下：

开发商楼盘建筑成本大揭密，房开到底赚了您多少钱？

如此算来，国内多层普通商品住房，在土建阶段的建安成本在1200元/平方米左右（各地材料价格不同，会造成浮动）。小高层与高层普通商品房，在土建阶段的建安成本在1500~1800元/平方米左右，根据地段不同，相应拿地成本也不同，会平分在每一平方上，其造价也不同。

我简单一算，您姑且一看，用您每平方购房价减去建安成本，基本上也是开发商的盈利额。当然，开发商对楼盘广告的投入、小区绿化环境、公共实施、容积率对价格的影响也是很大的！！

——观澜公馆，五证齐全精装公寓，起价7000起，宜商宜住宜投资；

——天下锦程花苑，北二环旁花园洋房，证件齐全现房发售，尊享托斯卡纳小镇异域风情，电梯跃层彰显高贵身份；

——胜利大街北二环旁，豪装高端社区，五恒科技住宅，三星绿色品质；

——新华路西延线，五证齐全现房加推，抄底价位，投资自住两相宜，尊享有偿更名一次；

购房优惠热线：66683366  66683366  66683366！！！或登录http://sjz.zhijia.com/查看楼盘详情！

关键字：房地产开发商成本

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴