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卖房被扣本买房遭恐吓面对中介合同要写细（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：石家庄日报发布日期：2015-06-25 08:16 字号：T|T

摘要：“我在一家中介卖房，不想房子被倒卖，我提出终止合同，可中介不返还我房本。”……日前，本报接到家住西焦西区、鑫城小区的业主来电反映在中介买房、卖房、租房时遭遇的种种“骗局”。

事件三： 750元中介费打水漂

租房户吴女士也遭遇了中介麻烦。前不久，她通过中介公司租房，在缴纳了20元看房费后，她看中了位于华强路12号宿舍的一套房子。在与房东见面并进行了简单沟通后，三方签订了一份房屋租赁合同，并一式三份。

由于当时她身上的钱不够，就与房东沟通晚一些再交订金和房租，对方答应了。然而，到了月底，房东开始频繁催促吴女士交钱，双方有点不愉快。后来，房东又要求她缴纳网费、有线电视费等总共一千多元，“我租房子的时候对方没说还需要交这些钱。”双方都不愿意再继续履约。

吴女士找到中介，希望对方重新帮自己选房遭拒。“中介不但不退750元的中介费，房东还说我单方面违约，让我交3000元违约金！”

消协：中介提供虚假信息，消费者有权说“不”

昨日，省消协消费者投诉与法律事务部副主任廉莙认为，房产中介公司作为从事房产中介服务的机构，为消费者提供买房、卖房、租房等服务项目，收取一定的中介服务费，无可厚非。但前提条件是其提供的中介服务项目，必须遵循相关法律规定，不能采取种种不合理、违背合同约定、以牟取个人私利的手段来达到收费目的，像“落选”中介打来威胁电话，这种行为就是被法律所禁止的，违背社会道义，消费者有权通过报警或者消协等投诉举报。

就消费者遭遇的卖房纠纷，他认为消费者与买房人签订的二手房买卖合同，可过户时又出现了第三方，第三方又没有买房人的委托书等相关证明，也不是法律意义上的合同对象，消费者有权拒绝过户，如实际卖房人与合同第三方办理过户手续，届时买房人将会因卖房人存在“一房两卖”的违约行为，将卖房人诉诸法律，对此，卖房人一定要提高警惕，维护好自身合法权益。

他提醒说，消费者在选择中介服务机构时一定要参考其知名度，是不是在工商部门有登记备案，是不是有相关中介服务资质。在与其签订协议时，一定要详细约定收费标准、中介违约责任等相关细则，为日后维权留下书面证据。此外，中介公司对于同业之间的竞争，如果发现同行服务机构违反《反不正当竞争法》，比如说“截单”等，可以向当地工商部门和行业协会举报，维护自身合法权益。

律师：签订合同一定要做详细约定

针对鑫城小区王先生的遭遇，河北盈华律师事务所王亚琼律师说，既然三方已经签订了合同，就应该按照合同约定执行，卖房者只能向签订合同相对方，也就是买房者履行合同的交付义务。如果在不清楚情况下，卖房者就与其他人办理了过户手续，则未来存在一定的隐患，有可能向原购房者承担违约责任。另外，中介公司的如此做法，也已经属于违约行为，可向工商部门对其行为进行投诉。

另外，针对租房者吴女士的遭遇，王律师提醒，在委托中介公司租房时，在签订三方合同之前就要看清合同中关于权利与义务的相关约定，提前考虑到租房过程中有可能出现的问题、产生的纠纷，并在合同中做详细约定，避免日后产生分歧。