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叶檀：政策宽松期房地产行业进入新常态（2）

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2015-06-03 08:05 字号：T|T

摘要：无论如何，对于在核心城市的刚性需求、改善型需求而言，现在是购房窗口期。

作为全国创业者的圣地，作为移民之乡，深圳房地产的火爆不在北京之下。《南方都市报》报道，去年至今，深圳新房、二手房房价涨幅领跑全国。连续八个月上涨，蛇口一楼盘出现最高单价20万元/平方米之后，前海也在近日爆出顶层价格16万元/平方米的豪宅。龙华在年初时均价不到3万，如今冲“4”破“5”，福田区即将告别“4”时代，刚需旺盛成为深圳楼市看涨的唯一理由。

4月，深圳二手住宅成交量突破一万套大关，同比增加101 .4%，为2013年3月以来的最高水平，环比增长48.9%，为近两年来的最高水平，4月办文量持续暴涨，达到6.29万份，为历史最高值。人口、资金、企业的集聚，使深圳成为红利集聚之城，主要体现在房价中。

北京不遑多让。最新数据显示，5月上半月，北京二手房市场签订量比去年同期增长187.44%。我爱我家市场研究院统计数据显示，15年来，北京二手房年交易量已从最初的年均几千套，跃升到现在的年均15万套左右。北京二手房市场份额从最初的不足20%，发展到现在的80%，承载的交易量与交易金额预计超过3600亿元。

上述火爆情形并不意味着房地产整体价格会疯狂大涨，首先是绝大部分城市价格环比仍在下降，抑制了房地产价格，并且一线城市的限购等政策仍未取消。其次是一线城市成交量巨增，意味着二手房推盘力度也不小，有人买就有相同数量的人在卖，这些人卖出手中的老房子套现，进入其他投资领域，中国私募基金的兴盛就是硬币的反面。

房地产局部回暖，进入新常态，但房地产仍未像金融一样，有明确的市场化路径，这意味着第二只靴子仍未落地，预计税收、土地等政策还会有根本调整，这也意味着房地产市场是风险是不确定的。

无论如何，对于在核心城市的刚性需求、改善型需求而言，现在是购房窗口期。