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新开局：省会楼市或迎“洗牌元年”

扫描到手机置家二手房来源：燕赵晚报发布日期：2015-03-19 09:17 字号：T|T

摘要：今年，我认为石家庄房地产将迎来“洗牌元年”，市场秩序进一步规范。

“洗牌”来自市场

虽然政策利好频传，但楼市销售仍将两极分化。年后，央行迎来了首次降息，预计年内仍将延续降准降息，这对于房地产市场而言无疑是利好。李克强总理指出，强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。

但是，石家庄楼市的两极分化将进一步加剧。品牌力强、高性价比、卖点突出的项目将继续热销，而鱼目混珠者生存将更加困难。近两年石家庄楼市出现了一个新现象，与以前现房更受购房者青睐相比，近两年石家庄现房销售却不尽如人意，一是产品虽然成了现房，但社区规划、建筑质量、物业管理等问题集中显现;二是由于销售期拉长，部分二手房购买价格较低，流入二手房市场冲击新房销售，等等。

“洗牌”来自整治

楼市整治风暴持续，违法企业将被清理出市场。多年以来，石家庄房地产市场违规现象严重。日前，石家庄市内四区上报房地产违法建设项目共计540个，违法项目比例高达93.8%。正因为违规普遍存在，对房地产市场的稳定发展造成了极大的冲击，严重影响到市民的切身利益，特别是交房阶段问题频发。

自2013年下半年开始的楼市整治，将延续到2015年年中，重点对2011年以来所有房地产项目进行彻底清查。市政府今年实行土地一二级开发彻底分离。可以看出，政府此次决心很大，将从根本上解决楼市乱相，使石家庄楼市步入健康、良性发展轨道。

五大新思维领潮羊年楼市变化

我认为，在羊年到来之际，楼市的五大新思维，正强烈冲击着人们传统的购房观念，引领着楼市新变化。

思维一“刚性需求论”

本月15日李克强总理表示：“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展”。总理的”需求论“也为众多房地产商打了一针强心剂。

思维二：“投资多元论”

近日，河北省不动产登记局挂牌成立，全省不动产统一登记工作即将全面展开。虽然短期内也不会对楼市及其房价造成太大影响,但未来无论不动产登记制度如何推进实施，购房者都会对自己的房屋资产进行优化配置。

思维三：“违规终结论”

1月6日，石家庄政府官方网站上正式发布《石家庄市人民政府关于进一步规范土地市场秩序的意见》，宗旨很明确：“为进一步规范石家庄市土地市场秩序，实现土地一级开发、二级开发彻底分离，做到净地收储，净地供应，最大限度维护政府收益，从源头上杜绝违法建设。”。

思维四：“单盘明星论”

事实证明近两年的房地产开发将真正是“资金为王道，证件为生命”，那些在单盘上投入大力度精耕细作，依靠单盘或者依靠一种创新式产品是能够完成市场突围和逆袭的，将实现整体实力的迅速增长，而手中攥着大量违规项目的开发商，由于资金不到位或者单个项目无法做精做细，导致口碑降低或者资金压力空前，往往有可能迅速进入崩溃边缘。

思维五：“理性购房论

今年的购房者，将变得前所未有的理性，更多购房者除了清醒认识到证件风险和开发商资金风险外，开始具备分析的能力，对于楼盘的区位价值、交通前景、物业实力、配套水平等开始具备更加敏锐的眼光。

责任编辑：值班采编关键字：楼市二手房新房