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2014年8月石家庄楼市分析
商业投资大放异彩 “高调”接棒金九银十（3）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-09-01 09:23 字号：T|T

摘要：2014年8月，石家庄商品房共成交3964套，与上个月相比，成交套数减少了1587套，环比下跌约 28.59%，和2013年8月相比，成交套数减少了155套，环比下跌约3.76%。

据报道，近日，石家庄出台了《社区商业发展专项规划》，根据规划，将形成以社区商业中心、居住区商业、邻里商业三级社区商业网点布局为基础的社区商业网络格局。由此不难预见，未来社区商业必然再获利好、蓬勃发展:第一，以商住为一体的城市综合体将再次走热，被购房者追捧；第二，小商铺投资将成为大部分投资者的首选。商业市场前景广阔，投资者为了抢占先机，提前入市，占领市场，从而推动了成交量的上升。

改善型需求“超越”刚需成交趋缓不代表楼市下行

8 月楼市惨淡收尾，对此，有业内人士分析认为，楼市总体成交趋缓，很大程度上是由于市场需求类型的转变。以前市场是以刚需为主，而现在石家庄房地产需求已进入改善型市场。与刚需不同的是，改善型需求属于长期置业阶段，所以成交趋缓在所难免，但这并不表示整个市场已进入下行通道。

事实上，从8月商品房每周成交变化图中可以看出，除了在最初的两周内成交量下滑明显以外，之后的几周，商品房成交量均是轻微波动，甚至还在8月18日至8月24日这一周止跌为涨。总体上，8月商品房成交趋势以稳为主。

限贷放松提振入市信心释放积极信号

据称，工行首套房贷利率执行的基准利率上浮10%，比之前有所下调。此外，包括中国银行、交通银行、建设银行、华夏银行的首套房贷利率也均为基准利率上浮10%。

然而，此番限贷政策略微下调，其成效如何却惹来不少争议，有人认为房贷放松幅度十分有限，就目前而言购房者的还贷压力仍然还很大，所以此举难以真正刺激楼市。

不过，这种说法未免有些武断。不少购房者之所以观望，很大程度上不是政策方面的限制，而是担忧楼市前景黯淡，而此番限贷松动，不管效果如何，总之是释放出了一些积极的信号，有助于提振市场信心，从而使观望情绪转淡，带动成交，促楼市转向。

金九银十或开启促销季成交稳中有升

面对即将到来的金九银十，部分业内人士认为，金九银十虽是传统的销售旺季，但在今年，极有可能会成色不足。不过，也有人指出，今年的金九银十或许不会比往年火爆，但相比七八月，成交复苏还是有望。

在金九银十，商品房成交多半会延续8月的企稳势头，稳中有升。同时，之前由于政策趋紧，开发商谨慎推盘，但销售旺季来临，不少开发商应该还是会抓住这个机遇，加紧推盘入市，或加大优惠力度促成交。也就是说，未来两月内，楼市或开启促销季，小热一把，相应的，购房者的选择机会也势必会增多。