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任志强：中国的政策让大家老盖破房子不盖好房子（5）

扫描到手机地产声音来源：财经网发布日期：2014-08-31 08:26 字号：T|T

摘要：任志强说李克强的做法是“温家宝”，温是指“温刺激”，所以他不会一年之内用四万亿，可能会两年或者三年用到四万亿。一次不行用二次，二次不行用三次，一次一次往上加，“宝”就是保7.5的底线。

六零年的时候全世界只有十亿左右的人住在城市里，而城市里头千人以上的很少，亚洲只有东京一个是千万人口以上的城市，剩下的城市在五百万以下，几乎是非常少的，到了八零年的时候发生了一个变化，更多人进入到城市，而城市增长速度也在加速，到了2011年的时候我们从十亿城市人口变成了四十亿，增长了四倍，大城市也在迅速增长，从四个千人以上的城市现在已经变成了28个千万人口以上的城市，仅在中国有6个千万人以上的城市，千万级以上的城市再亚洲有16，28个亚洲就有16个，未来还会继续增加，中国也一样，用这张图想表示在未来发展过程中更多的城市会变成大城市。

在1970年的时候东京大概接近于两千多万人，它修了一条高速铁路到大阪，东京政府非常希望把东京人口转移到大阪去，结果高铁修完以后东京人口迅速增长，因为太方便了，大阪的人跑东京了。北京政府也做了个类似的事情，修了一条高速公路通到天津，希望北京人到天津去，其实形成的结果也是天津人往北京跑，北京人绝不往天津去，如果北京人到了天津高考要多考四十分，一分一分钱值四十万，所以他们不会，现在来看东京人口从两千万增加到了3800万人，几乎快翻番了，希望修高铁把东京人口减少的同时却翻番了，北京也差不多一样，从全球趋势来看不是哪一个政府说你不要城镇化了，这是杜绝不了的，中国至少还有三亿人要进城，印度有四亿人要进城，接近要增加七亿人进入城市，那个时候城市人口占到70亿人口左右，中国要实现这样一个城镇化发展过程，可能还得要千万级以上人口的城市超过十个可能更多，五百万以上人口城市要最少30个，否则我们解决中国70%以上的城镇化率，更不要说解决85%左右的城镇化率，这个发展过程是不可逆转的，全世界都这样，中国也不可能逆全世界规则这样。

最近出了一本书，全世界很有名的叫做《21世纪资本论》，认为资本占有财富比例高，凡是通过资本获得，劳动所得的收入分配比例在跌，他的书里头用的一条理论我认为很好，我们可以看看第二排白色的是住房，在发达国家里头，我们可以看到住房在劳动收入分配中的比重，到2011年以后是最大的比重，而资本占到了比较大的部分，境外资本占很小的部分，为什么房子会比资本比重大的多呢？而往以前看为什么资本占的比重大？我们再看另外一个国家。

法国同样德国，为什么发达国家都会出现这种情况？在所有资本比例中都是这样，德国还是处于最低的只有46%，在国民收入分配中住宅占的比重，换句话说资本的不可流转，住房就是这样一个特征。中国的毛病在于我们老盖破房子，没有人愿意盖好房子，因为我们只有七十年的时间，乔家大院的老爷爷盖房子说我房子要留给重孙子，所以盖的房子不能榻了，所以他们用最好的材料去盖。我们的建设部长或者副部长说我们建设周期只有三十年，就是因为我们中国政策不让大家盖房子，因为未来产权不一定是你的，所以大家舍不得盖房子，各种政策也说不需要盖太好，过两年要没收了或者要重盖，我们要艰苦朴素，所以不能太奢侈了，等等造成盖的房子质量不好，是因为标准太低了，人们不得不去改善，这样导致我们盖的很多房子也拆的很快。

这张图想说我们到底盖了多少房子？从房改开始，房改开始到2012年，我们也可以估算到2013年加起来我们建了6000多万套房子，有人说我们大概5600万套房子是空的，换句话说我们一共就建了六千多万套，如果说城市有这么多控制，那就是就是卖房的控制。不是开发商建的有多少呢？大概十比七、十比八那样，我们2012年是竣工10.73亿的住宅，其中开发商7.9亿，还有接近20%多是政府盖的，用于福利分配，包括拆迁。总量加起来，我们前面说的从180亿到230亿之间，非开发商那部分我们有些数字，而从这两个数字加起来我们一共提供了137亿。

换句话说，这两个之间的比例会影响到开发商未来的发展，房改的时候我们只有29.6%，在逐渐发展过程中到了73%的最高峰，政府的被压缩，但是现在政府给我们扩大，所以我们从高峰开始下降，我们估计2013年只有70%以下，不到70%，2014年房地产开发所占的那块按竣工计算我们占的更多，这样有一个额外的因素，就是后面要讲的保障住房和房改会对市场产生的影响。