任志强最佩服宁高宁 称房地产仍处于黄金时代

扫描到手机 地产声音 来源：新京报 发布日期：2014-11-20 07:04 字号：T|T

摘要：10月22日，在披露退休消息的媒体见面会上，华远地产董事长任志强不认同房地产进入“白银时代”的观点，他表示，房地产还处于“黄金时代”。

多次预言房地产市场走势。2014年年初，任志强提醒房地产商今年的日子不会很好过。

任志强认为，中国房地产一定要转变开发运营模式。

10月22日，在披露退休消息的媒体见面会上，华远地产董事长任志强不认同房地产进入“白银时代”的观点，他表示，房地产还处于“黄金时代”。

“哪有7万亿的‘白银时代’”

新京报：退休之后关于房价的评论会更加犀利吗？

任志强：不一定。我打算搞一个房地产研究院，研究机构的特点是把行业发展的逻辑性找出来。对房价感知最敏感，得在第一线。

新京报：有房企提出房地产进入白银时代的观点，你怎么看？

任志强：房地产在国外叫金融房地产，在中国叫房地产金融，倒着的。在美国的市场看，你看不见几家房地产上市公司，三家还是四家，他们大部分上市的都是基金、REITs(房地产信托投资基金)，把资金搞活，以地产为依托发展金融产品。

中国的情况反过来，中国的金融产品数量很小。未来，房地产发展到一定阶段，一定是以二手房为主。上市公司怎么给股东收益呢？靠基金和持有物业给股东收益，不是以开发为主。

中国房地产一定要转变开发运营模式，才有时代的转变。如果同样都是开发房子的模式，过去挣钱多，现在挣钱少了，就叫有“黄金(时代)”和“白银 (时代)”的差别，我个人不太赞成。如果这个行业还有人不断去投资，还有这么大的一个产量额，还有一个较长的发展时间，它就是黄金时代。房地产现在年销售额在七八万亿(元)，哪有7万亿的白银时代？

新京报：怎样看房地产未来的市场空间？

任志强：我们算一算，未来房地产住宅总量可能还要有200多亿平方米的增加，一年(增长)10亿平方米，就有20年；1年15亿平方米，还得差不多15年，加上每年还有一部分折旧，新增数量就会更大，这就会有一个持续发展的过程。

这种过程你还希望它以每年30%、50%的速度增长吗？不一定，但是增长的过程是持续的。

同时，年度销售(面积)数量的增长可能会下降，但是(销售)金额是增长的。为什么，东西越来越贵。美国的房产交易量可能比我们低，但是交易额比我们大多了，因为它贵。

责任编辑：薛腾飞 关键字：任志强任志强佩服谁地产黄金时代

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