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任志强：中国的政策让大家老盖破房子不盖好房子（4）

扫描到手机地产声音来源：财经网发布日期：2014-08-31 08:26 字号：T|T

摘要：任志强说李克强的做法是“温家宝”，温是指“温刺激”，所以他不会一年之内用四万亿，可能会两年或者三年用到四万亿。一次不行用二次，二次不行用三次，一次一次往上加，“宝”就是保7.5的底线。

因此在实现城镇化发展速度的时候就大大缩短了，就恰恰是这一段工业革命和农业革命过程中让他们城镇化速度迅速增长，这样一个发展过程是一个加速的过程，中国从20%到30%，提高10%的人口增长率用了十五年的时间，而从30%到40%只用了七年时间，40%到50%使用了八年时间，前一个10%用了十五年，后一个20%用了十五年，为什么？同样是因为我们农村土地承包制度让农民解放了，我们工业发展让更多人有机会变成工人也发展。

最近我们看到了转折时期邓小平改革，其中一个最重要的环节我们都知道就是联包制，在强化的环节中和城镇化发展速度是紧密相关的，那个时候我们所规定的每一个人只能雇佣七个工人，超过七个工人变成资本家了，为什么只能使用七个？因为马克斯说了，本上写着只能用七个，我们从1956年的时候告诉大家，公私合营的时候只能用七个，私人小业务如果超过七个人的雇佣就要定位资本家，到文化大革命以后也同样，当时雇了一百多个人，大概140个人，于是很多人写了调查材料报告给邓小平，邓小平说这四个字起了作用，等等看，最后调查是140个人的工资比国有企业和当时集体企业工资还高，这些人都是农民工，都是没有就业的人，所以促进了中国就业和中国城镇化，于是年包被解放了。更多私营企业家可以雇更多人的约束条件也被解放了，所以不再是七个人。

由此而产生了我们工业化速度的加速，所以后一个年代从30%到40%到50%增长速度加快了，我们党的工作计划60是到2020年，70是到 2030年，我们认为会提前，2018年会实现60%，2025年提升70%，其实党的工作是很保守的，温家宝十二五规划，五年期间决定了4个点的城镇化，也就是每年0.8%，但实际上我们超过了百分之三十点几，规划期间还没过，但是城镇化率已经超过了，按照这样计算，我们会超速完成城镇化70%的方案标准，这个对城镇城市住房影响巨大。

如果我们现在迅速开放我们城镇人口，中小城市局部放开，这是一个数据，另外一个市场供应，让更多的人在土地流转当中获得资本，给他们一个竞争，这样我们城镇化率会加速。

但是在城镇化发展过程中，很明显的差别，一二三线城市差别很大，一线城市普遍超过了60%，二线城市普遍超过了50%，而三线城市只有30%，未来发展过程中变成了到底人们向中小城市走还是向大城市走，党的文件中提出要小城镇化，我们曾经有过新农村建设城镇化过程，更多人希望他们留在小城市，但是现实的结果是什么？他们会不会留在小城市这是一个未知数。如果我们人口的迁移权利完全放开，也可能他们因为公共设施问题、资源等等问题他们不进中小城市而进入了大城市，从现在来看，户籍制度导致他们可能首先进入中小城市。

很多人在讨论，城镇化已经让很多城市变成了最主要的城市，但是不是城镇化发展过程中，大城市人口密度最高呢？从城市建设区统计数字看不是。北京市大家认为是最堵的的，但是人口建设区中仅次于三个城市，山东、宁夏和内蒙，还在倒数第四位，而陕西省没几个城市，但它城市人口却是最高的，达到了五千多，大家可能觉得这个统计数字不太真实，你实际算一算就知道了，北京最核心区城市建成区人口达到了两万接近三万，人口密度远远超过了纽约、伦敦，因为我们是一个党中央，所以最核心区的人口密度提高。

就香港主要人多，每平方公里大概八千多，北京核心区每平方公里两万多，两百多平方公里，220平方公里的核心区域范围之内，每平方公里大概两万八千多，香港的四倍，纽约的六倍，高得不得了。但是除了核心区域以外，北京人口密度没有那么高，还有相当一部分区域里头人口密度比较小，人口在城市增长过程中，并不是因为城市增加了或者人口增加了而导致必然的城镇化，城市病。

再看一个数据，九零年的时候城市建成区只有一万两千平方公里，到2012年我们增长了3.5倍，达到了4.5万平方公里，什么概念？按全国960平方公里计算，大概占国土面积0.4%左右，不到1%，我们的人口增加多少？按人口密度计算，我们增加了8.2倍，从两百多人变成了两千多人，土地并没有和人口同步增长，进城的这些农民应该节约不少农地吧，没有。我们农村宅基地现在17万平方公里，是城市的四倍多。从九零年开始计算，我们农村人口减少了两亿八千，将近三亿多人，宅基地增加了五万平方公里，九零年以后宅基地增加的数量比全部的城镇建成区的数量明显多，毛病在哪儿呢？在于我们土地不能流转，我们农村土地只有在征用的时候才能被流转，于是农民在土地承包制以后他无法获得更多的土地资源，他就拼命增加宅基地，过去一家人住一块，离婚所有人都去抢宅基地，所以宅基地的面积没有缩小而是扩大了。