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任志强：中国的政策让大家老盖破房子不盖好房子

扫描到手机地产声音来源：财经网发布日期：2014-08-31 08:26 字号：T|T

摘要：任志强说李克强的做法是“温家宝”，温是指“温刺激”，所以他不会一年之内用四万亿，可能会两年或者三年用到四万亿。一次不行用二次，二次不行用三次，一次一次往上加，“宝”就是保7.5的底线。

8月22日，“2014年诺亚财富房地产金融高峰论坛”在北京召开，任志强在大会论坛中表示，当民间开发投资下滑时，政府用棚改的方法在拉动投资，可能是因果颠倒的。一万亿保障性棚改，地方政府再配两三万亿的棚改资金，最后可能跟当年四万亿一样。对市场的冲击可能是更大。为什么政府明明知道现在要去库存化，知道房子多了，供过于求了，还要加大生产？因为他们根本不考虑市场，只考虑如何让GDP保持8%的增长。

他说，2008年GDP下滑到6.3时，用四万亿的办法让经济迅速反弹，变成了“立刻强”。而现在，李克强的做法是“温家宝”，温是指“温刺激”，所以他不会一年之内用四万亿，可能会两年或者三年用到四万亿。一次不行用二次，二次不行用三次，一次一次往上加，“宝”就是保7.5的底线。

以下为任志强发言全文：

秦总说了上半年的情况，固定资产投资处于下滑，为什么有两个线？最主要是民间投资的下滑，我们可以看一下民间投资迅速下滑，为什么还可以保持 17%？这是国有资产在增长，但是仍然没有办法把所有的钱都弥补，所以投资是下滑的。第二是工业增加值，增长速度也是下滑，这个曲线关系从一季度7.4% 开始，我们出台很多政策，然后到7月份又开始出现下滑。消费品年初定14.5%，现在12.2%，可能还会更低一点，也就是说没有达到预想目标。房地产投资7月份比6月份下降，年初维持19%，但是今年可能到年底剩下10%，10% 还是增长，但是增速下滑会影响多少？去年我们11.8%，今年是20%，如果降到10%，就是下降50%，会影响GDP6个点，如果加上其他产业。大家说红星美凯龙有一半已经空了，就是家具没有了，估计可能1.1%到1.2%，我们保持10%是正的不是负的，这些就要靠其他的办法把它顶上，所以在变化过程中非常重要的就是怎样把房地产掉下来的部分顶上去？这是我们可以看到政策变化的部分。

土地购置7月份好于1到6月份，但是仍然是负增长的趋势，负增长什么时候改变？很难说。从目前情况要想把负变成正还有困难，如果今年指标仍然是负的，这和2012年一样，当土地的负指标出现比较长的周期，通常一年半以后会出现另外一种情况，供求关系就会逆转。这个图秦主任已经用了，我们6月份和5 月份相比是上涨，但是6月份和7月份相比是下滑，下滑速度很大。如果从当月来说销售下降的程度是非常大，大概超过60%。但是因为前面的数据拉同以后，就没有那么多。定金和个人按揭贷款都是负增长，这块的下降速度更大，这是1到7月份的统计表，住宅负16%，土地购置还有很多负的，这张也一样，我大概说一下情况。这个表是画了一个图，上一次我们在博鳌的时候，会议主持把题目用作房地产金融下行通道，春海主任他不同意，他说下行通道有两个特点，第一个特点就是波动中的高点低于上个高点，第二个特点就是波动中的低点低于上一个低点，所以变成了下行通道持续下滑，目前看大多人不同意这样的做法，说房地产没有进入真正的下行通道，应该说我们可能在经济结构的调整中下一个台阶，这是一种说法。我们现在面临的问题和宏观经济是相关，网上有一个段子，这个段子说温家宝在干李克强的事，李克强在干温家宝的事。怎么解释？我们GDP08年下到6.3的时候，要用四万亿的办法让它立刻变成强的，所以经济迅速反弹，变成了立刻强，所以下一个季度会上升。