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中国住宅产业化这30年：发展缓慢企业参与度不高（2）

扫描到手机各地楼市来源：中国新闻网发布日期：2014-08-30 09:42 字号：T|T

摘要：十多年前，随着第一个国家住宅产业化基地的设立，我国住宅产业化进入一个新发展阶段。然而近30年来，我国住宅产业化发展进度缓慢，相关标准和技术落后，企业参与度不高。但是，随着近两年相关部门和企业对住宅产业化认识层次的提高，这种像搭积木、造汽车一样建房的梦想正一步步走向现实。

住宅产业化仍然是少数企业在参与

2002年4月，我国首个国家住宅产业化基地在天津通过专家论证，基地的建立标志着我国住宅产业化进入一个新的发展阶段。随后的几年时间里，先后有多家企业被认证为国家住宅产业化基地。国家住宅产业化基地主要分为三种类型，即开发企业联盟型(集团型)、部品生产企业型和综合试点城市型，目前，在全国先后批准建立了50个国家住宅产业化基地。

今年2月13日，国家住房和城乡建设部正式向河北省建设厅发函，将卓达房地产集团有限公司确立为国家住宅产业化基地，这也是全国第50家国家住宅产业化基地。据了解，历年来被确立为国家住宅产业化基地的房企还有万科、南京栖霞建设、新城地产、天津住宅建设、北京金隅等知名企业。

值得注意的是，在我国30多年住宅产业化探索中，市场参与主体还很少，“可能全国数出来也就是一百家企业在做这方面工作，跟上万家、几十万家主体来说还是非常少。”文林峰说。通向实现住宅产业化、规模化发展的路并不平坦，仍有很多因素制约着我国住宅产业化发展，提到相关制约因素，住房城乡建设部副部长仇保兴给出了答案：“技术标准滞后、建造成本偏高、项目建设管理体制不利于工业化住宅发展是三大瓶颈。”

近日，新华网援引北京万科企业有限公司工程管理部总工程师张芸的观点称，“专业工人太少，构件厂发展太慢，无论技术还是生产规模都跟不上。住宅产业化的脚步仅靠少数企业来推动是不够的。”

我国住宅产业化成效初显

我国的住宅产业化之路虽然曲折难行，依然在部分企业的探索和实践中取得了显著成效。据了解，我国首个国家住宅产业化基地——天津建工集团二建公司，在第一年时间里钢结构住宅的年生产能力提高了3倍，开工量翻了一番。

万科公司对中新网房产频道介绍，万科摸索和实践住宅产业化已有十多个年头，从2007年开始推广工业化建造方式以来，工业化开工面积逐年持续增长。2013年新开工工业化面积为698万平米，工业化开工占比为42.37%。在住宅产业化推进工作上，绿地集团日前联合中国房地产业协会和中国建筑设计研究院发布了中国首个“百年宅”产品。“‘百年宅’产品的问世具有革新意义，将真正实现住宅产品的长寿化、产业化、低碳化、品质化。”绿地集团董事长总裁张玉良表示。

目前正在大规模推进的保障性安居工程也为建筑产业化发展提供了良好契机。近日，北京青年报的报道称，北京首部住宅全装修设计地方标准，即《住宅全装修设计规范》开始编制，预计年内完成明年实施，使住宅产业化设计实现100%。全装修与“像搭积木般盖房子”的住宅产业化“捆绑”在一起，将率先在北京的保障房建设中同步推广实施。

在“十二五”期间，全国将建造3600万套保障性住房，这为住宅产业化提供了最佳的试验土壤。据了解，一些领先的住宅产业化企业在各地进行工业化住宅的保障房项目，如深圳万科龙华保障房、合肥宝业天门湖公租房、南京大地汇杰新城保障房、上海城建浦江鲁汇基地保障房，尤其是上海城建的浦江鲁汇基地房，其中一幢保障房的PC化率达到70%以上，代表了我国住宅产业化的最高水平。