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群租房：一间卧室住6人人均月租350元（2）

扫描到手机置家二手房来源：燕赵晚报发布日期：2014-07-29 10:09 字号：T|T

房客多是考研或刚毕业学生

晚上8时许，多数房客陆陆续续回来。10名房客中有备考研究生、每天上辅导班的学生，也有刚毕业、正在找工作的学生，还有饭店、商场的服务员，年龄在20岁到40岁不等。

房客李佳(化名)住在记者下铺，她告诉记者，自己是外地人，为了准备考研，每天需要上辅导班才租住在这里。记者问她为何要选择群租房，她称，找不到合租的人，一个人租一套房太贵了，消费不起，而群租房的租金要便宜很多，环境还说得过去。“反正白天都在外面上课，也只有晚上才回来，就睡个觉，不妨碍我学习就行。而且我觉得这只是我人生奋斗过程中的必经阶段，希望能够更快地融入这个城市。”她说。记者注意到，为饮水方便，还有房客购买了电水壶。

晚上11时，管理员准时熄灯，但依然有不少人在玩手机或电脑，有人在小声聊天。不时有人上厕所，此起彼伏的冲马桶的声音让记者有些失眠。

省会不少小区存在群租房

27日，记者兵分多路，走访了天滋嘉鲤、方北小区、东岗怡园、金裕花园等多个小区，发现小区内都不同程度存在群租房现象。裕华路和建华大街附近的一所大学中，墙上贴着一张《出租房屋》广告，上面写着：“月租/短租/日租11-30元，月租220元/330元，针对单身上班族、求职大学生、打工者。全社区24小时保安，水电费、宽带、热水、洗浴免费，全新床上用品。可包间入住。”

在记者走访的一些群租房内，多数房屋环境不错，配有专门的管理者，负责屋内的日常卫生及管理，遇到有房客出现扰民行为，还会劝阻制止。

然而，依然有极少数群租房存在安全隐患。记者在天滋嘉鲤小区的一套群租房中看到，两间卧室被房东用木板隔成了4间，木板并非防火材质。百余平米的房屋摆满上下铺，厨房也被改为卧室，同时租给二三十位房客。该小区另一套男士群租房中，汗臭味、脚臭味、泡面味、大蒜味……各种味道混杂在一起，地上有不少烟头和杂物，且没有任何消防器材。

记者了解到，环境好些的群租房大多租金为300-350元/月，30元/日。而环境较差的每个床位每月租金约为200元，租客多是中低收入的打工者、或是刚毕业正面临备考的研究生或正在求职的大学生。

物业：群租纠纷只能劝说为主

一位物业经理则说，群租必须要确保治安、消防安全，而且房客不能影响、干扰其他业主的正常生活。“说实话，我们小区也有群租房。租房子的是十几名饭店服务员，每天早出晚归，一路走一路叽叽喳喳，影响其他居民休息，他们用水也不注意，有一次导致楼下居民家房顶渗水，居民来找我们，可毕竟房屋产权属于房东，我们只能以劝说为主，实在不行，再向居委会汇报。”

房管局：尚未规定人均最低租住面积

针对“群租房”情况，是否有明确管理办法?一位房管局的工作人员告诉记者，住建部曾出台《商品房屋租赁管理办法》，其中第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。但石家庄目前尚未出台相关文件来规定人均最低租住建筑面积。

律师：应降低风险规范管理

对此，省会邵明涛律师提出，群租房问题的解决，不在于取缔它，而在于降低风险，规范管理。让群租房在法律的框架下健康发展，可以仿照旅馆或学生宿舍的管理模式。可以明确规定合租的单人居住面积最低标准，并制定明确的安全规定，如消防安全、不能私挪乱拉电线、乱设煤气和天然气管道等等。

小区物业、街道、消防部门等，也要对出租房进行严格监管，只有资质合格的，符合安全及卫生条件的才能对外出租，并定期进行安全隐患检查;对于那些不合规范的群租房，应予以取缔。

出租方要做好对租客的身份认证、登记，以及日常的维护管理。“总之解决群租问题必须多管齐下，多渠道解决。”他说。

温州：将酒店管理模式引入出租房

2013年12月，温州娄桥街道的出租房上陆续挂上写有“旅业式出租房”的牌子，引入酒店式管理的旅业式出租房。房屋要安装统一的消防设施，落实统一技术标准的安全防范措施;每个楼层至少配备2个灭火器、1根逃生绳、4个防毒面具、1个应急灯;每个房间配备手电筒和报警哨;卧室与通道不得放置灶具;设立大堂，人员出入及时登记、录入，与公安机关实现信息互通;安装门禁系统与监控探头。出租房价格合理，房客租得起，房东也不少赚，双方受益，最关键的是，居住环境更加干净，治安和消防也会更有保障。