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李水源：石家庄或会调整限购放宽购买第三套房政策（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市网发布日期：2014-07-24 22:16 字号：T|T

摘要：河北省《意见》出台之后，限购政策是否取消、何时取消成为业内人士关注的焦点问题。在全国许多城市都已经取消限购政策的背景下，河北省会不会取消限购？“在限购令问题上，政府在短期之内不会取消，但会把调整的范围放宽，比如对于购买第三套房政策的放宽等等。”李水源在接受记者采访时如此说道。

短期效果不明显信贷政策仍为关键

虽然长期来看，政策对刺激市场起到积极作用，但业内人士对该政策的短期效果仍持保守态度。“限购政策抑制的是投资性需求和改善型需求，而契税减半针对的是纯粹的刚需客户，这并没有解决目前房地产市场的真正问题。”天津睿墨广告设计顾问有限公司总经理金库对记者说道。同时金库认为，信贷政策针对首套房的贷款利率和信贷额度问题并未有实质性的突破，因此即使对于刚需购房者来说，实质性的优惠并未真正出现。

目前河北省刚需购房者贷款政策并未放松，贷款利率大多为基准利率，有的贷款为加快审批速度甚至需要在基准利率的基础上上浮10%，早先的基准利率85折优惠“荡然无存”。利率水平高企不下，对于购房者来说的确是不小的负担。“当前市场交易量回升与否取决于银行信贷政策是否松动，首套房贷贷款利率是否松动或下调，贷款额度是否充裕。”张宏伟同样认为，楼市回暖与否，与信贷政策有至关重要的联系，而不完全是契税优惠。“以石家庄为例，当前来讲石家庄首套房贷利率仍然是基准为主，没有出现实质性下调，对于购房者来讲，利率上浮会带来购房者成本增加，需求下降，即使有1%的契税优惠，但对于此前八五折的利率优惠来讲，购房者的购房成本仍然是偏高的。”张宏伟认为，政策的出台虽然会激活需求，但需求释放量大与小取决于首套房贷利率下调幅度，以及贷款额度的释放量。

同时，北京海投国际投资有限公司副总经理苏风彦认为，楼市的长远健康发展，还需要与民生工程建设相结合。苏风彦认为，河北省《实施意见》的出台，是政府出台的通过降低税率，刺激低收入人群刚性需求住房的优惠政策，在民生工程方面，国家对于廉租房和经济适用房方面不断加大投资力度，“我希望政府在刺激刚性需求的利率优惠政策能跟国家的民生工程建设结合起来，从而使得两者相得益彰。”苏风彦表示。他还建议，这种减征税率的政策应该作为一项长久的政策执行下去，不应该作为一项短期或者应付眼前局势的权宜之计。

猜想：松绑加码或将放开限购

河北省《意见》出台之后，限购政策是否取消、何时取消成为业内人士关注的焦点问题。在全国许多城市都已经取消限购政策的背景下，河北省会不会取消限购？“在限购令问题上，政府在短期之内不会取消，但会把调整的范围放宽，比如对于购买第三套房政策的放宽等等。”李水源在接受记者采访时如此说道。

限购令放开会对目前胶着的市场带来实质性的影响吗？金库认为，这取决于限购令放开的程度。“如果只是有限度的放松限购令，那么对楼市的影响效果仍有待观察。”

但业内人士普遍认为，限购令放开以后，会扩大外来人口刚需购买人群的范围，并释放改善型购房者的居住需求，对于楼市“回暖”将带来积极的作用。

虽然政策猜想不断，但大趋势却日益明朗，对于购房者来说，如何应对政策变化？“总体来说，房价上涨的趋势并不会改变。对于购房者来说，首套房的刚需购房者应该抓紧时间动手购买，及早出手；对于刚需改善型购房者来说，在手中资金与产品品质达成共识的情况下，也应该赶紧入手。”金库对购房者建议道。