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中国房地产8到10年内仍将高速增长（4）

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2014-04-18 07:39 字号：T|T

摘要：中国盖房子的任务远远没有完结，而是刚刚开头，拉开帷幕。一场大洗牌时代过了，这不妨碍未来房地产8—10年仍将有把握地说是全世界规模最大、增长速度最快的市场，但是这样一个高尚的格局不是每一个个体都能够看到。

我刚才说8—10年一共要卖多少房子，今年多卖明年就得少卖，2013年我们可爱的上一届政府最后一次常务会定了国五条，实际上在给这个房地产市场发动了一次最后一轮动员令，数量有限、欲购从速，开启了2013年量价齐升的一个过程。

这是第二个市场变化，分化。

第三，房地产市场新挑战。这个新挑战来自于互联网。我们希望我们房地产市场的开发商不要再努力的问下一步出什么政策，政策只是你今天这么有出息吃药，人们长这么大免不了要得病吃药，吃药只是局部的调整你身体失衡的辅助方面，你今天这么有出息绝对不是因为从小你妈老给你吃药的结果，一定是你先天基因不错，后天注意加强锻炼、认真学习、自我参与竞争的结果。没有谁是靠吃药有出息、吃药长大的，这个世界只有一个人张嘴就问人吃药的，红楼梦里有一个重要的人物叫薛宝钗，薛宝钗第一次出场就是和林黛玉见面，见面就问林妹妹最近吃什么药，希望别把这个动不动好像政策，如果我们的房地产市场永远是在政策左右着格局，一上台就问下一步出什么政策，这个最严厉的调控政策是我们关键词的话，我们市场如同一个高中生一样，以为他的父母是他的主要敌人，每天在和父母做斗争。当你走到职场上的时候才知道，决定你成熟与否发展快慢的原因是你的上司、你的同事和你的客户，而不是你的爹妈。

市场的第四层意思，我们希望大家注意到，在这个市场中不是人人都活得下去，不是每一座像过去一样百名银行行长、百名规划局长就一定能挣着钱，当开发商就一定有利可图，这个时代过了。一场大洗牌时代过了，这不妨碍未来房地产8—10年仍将有把握地说是全世界规模最大、增长速度最快的市场，但是这样一个高尚的格局不是每一个个体都能够看到。曾经有媒体问我，有人说过去十年是房地产的黄金十年，你认为未来十年是白金十年还是黄金十年？我这样回答，我说在80年代末或者21世纪初的十年，是中国黄金十年，那个时候丈母娘的需求不是有房有车，是冰箱彩电洗衣机，你要想娶漂亮的姑娘，你得有物质基础，你得有冰箱彩电洗衣机三大件才行，那时候家电洗衣机的厂长很牛，背后天天追着给塞条子的人，堪称黄金十年，由此诞生了一大批名牌企业和名牌产品，上海的五三牌电视机等等很多，营口的洗衣机，称不称黄金十年？称。但是到21世纪初，这些名牌企业，政府重点扶持的基本都死光了，长虹算是说过仅存的一家，至今我看也是很大的被边缘化了，但这并不妨碍进入21世纪之后的第一个十年中国成为了世界一流的家电大国。我们可以骄傲地说，大家电小家电、黑家电白家电，中国厂商都是没有争议的世界第一。你说第一个十年叫黄金，还是第二个十年叫黄金？

如果说，大家都注意到市场经济有八个字，前四个字叫优胜劣汰，我们可能要迎来这个时代；但是我们也希望大家关注后四个字，叫适者生存。类人猿猩猩的之上最接近于人类，它现在是濒危保护动物，森林之王老虎得现在人工饲养才能繁殖，苍蝇、臭虫是人类最厌恶的生物，全世界的科学家用尽了化学、物理、生物的办法，我没听说哪个国家消灭苍蝇蚊子的，优胜劣汰、适者生存。

第三个大问题，我想说说政策。

政策从2013年以来，李克强总理基本上是明确了这样几个方面：

第一，两线管理，上下线的管理。实际上用不着我今天站在这个讲台上替总理去诠释，今年的政府工作报告，明确的说2013年回顾和2014年展望的时候都讲到，李克强总理说我的思路就是上线是通货膨胀率，下线是经济增速与失业状况。只要经济运行在这样一个区间，我就不频繁的出政策和改政策。

怎么一年没说房地产？只要经济运行在这个政府所能容忍的上下线之间，就不稍微一风吹草动就出国几条，我想这是第一个。

第二，不以房价为调控目标。去年末我们很多媒体站出来说，当初政府要求各地政府定的房价调控里边大多数没实现，怎么不去问责？李总理假装没听见，因为他不打算以房价为调控目标。