那么市场的确给了我们很多新的变化，第一个变化人们猜可能是鬼城。错了，第一个值得我们关注的是国际形势，国际命运变幻。去年末的中央经济工作会议，明确提出国际大国的货币政策与大宗商品价格方向不定，我们面对极其复杂的国际紧张形势。我们这么短的时间，也没时间、也没必要，也不可能给大家掰开揉碎讲，我只讲一个我们隐约感觉到的今年一季度人民币大幅度贬值。在这场货币竞价权之中，有可能从长期看，我不怀疑人民币持续升值是一个中长期的必然趋势，我个人看法，但是短期内人民币大幅度持续贬值，以及美国QE量化宽松货币支出，有可能导致一部分当年给各种途径涌入中国热钱的退出，那么对短期市场的冲击影响、社会预期的影响应该是不容忽视。这是第一条，市场给我们提出的挑战，我们能不能在一个短期应对中保持我们市场的平稳和健康发展，海啸的损失、海啸的侵害只有20分钟，但是20分钟抵挡不过，房倒屋塌，物资资产人员大规模伤亡就已经造成了，它并不是一个长期的侵害过程，但是这一个短期冲击可能对我们市场的影响还是有可能，但是会不会发生？我们现在并不确定，因为中央经济工作会议也说方向不定，因此这2013年我们究竟是通胀还是通缩，现在这个问题我们还没有确切的把握，刚刚前不久公布的3月份通货膨胀率是2.4%，我们顺便也说一句，2.4%并不一个可怕的通胀水平，中国是一个大的不平衡经济体，3—5%的通胀率才是良性、正常、温和通胀，3月份的数据我们才刚刚接近良性、温和通胀的下线，而且是接近而已。

2014年，我们短期经济运行的风险仍然是增长速度下行。我们这个问题待会儿会说。

至于我们市场关注的第一个大问题，别关起门来自说自话。

第二个问题，局部城市的供大于求和市场分化。这是我们大家都感受到的。这个市场分化不是从今天开始，实际上在过去十年调控中我们的市场始终不是整齐划一的。例如，我们包括东北三省的省会城市在内，哈尔滨、长春和我们沈阳，十年中房地产市场的供和求始终是供大于求的，这和北上广深有多少房子都不够这种形势是呈明显对照的。分化也不可怕，分化也不是今天才开始的，但是现在如果说分化中有什么区别的话，那么我们可能有一些局部的小城镇大盘过多，短期内实际上没有那么多的人口集聚和集中，造成了一个一个供大于求的失衡格局是可能的。

还有一些地方过度扩张，比如鄂尔多斯，以及与它类似的城市还有一些。但是不代表中国房地产市场出现了多大的问题，这个市场本来就应当是供不应求和供大于求的反复交替才是正常的市场。供大于求的格局，并不等于就没有需求，并不等于房地产市场的参与者没有利润可图，也甚至不等于房价不涨。

我刚才说到分化还有其他一些，比如大中城市、一二三线城市，最重要的理由我们认为社会预期在发生着重要的变化，如果2011—2012年是一个投机性需求大规模退出的阶段，别看2013年我们房地产市场叫量价齐升，供求两旺，但是2013年的求是以自住性需求为主的，投机性需求在2012年已经成规模主体退出了这个市场。这是可以明确肯定的一个方向。

那么，2013年下半年到今年以来，进一步说，恐慌性需求、过度需求也在逐步退出市场，所以导致了我们今天大家所说的观望。我们顺便也给大家说一个客观规律，这个客观规律不以你主观意志为转移的必然趋势，买房子不是每天重复买的，房子的需求和股票不一样，房子的需求和吃饭不一样，饭是每天要重复吃的，没有一个人说我昨天吃过了今天不用吃，有吗？有人说明天老板请全体员工吃饭，今天我就饿着了，把今天的需求挪到明天去，可以吗？饭是每天重复要吃的。娶媳妇不是每天重复要娶的，有人说我每年重娶一年媳妇吗？房地产的需求是累积需求，8—10年的累积需求和累积供给之间的对比关系，才能真正说明它们的供大于求和供不应求。

沈阳这座城市，和其他城市一样的符合一个客观规律，8—10年的过程中一共需要多少房子是一个常数，政策和市场预期所能改变的只是这个需求总量在不同年份里头的分布结构。如果说沈阳的小伙子在8—10年一定要娶多少姑娘一样，是个常数，今年不宜结婚大家都不娶媳妇，今年少娶明年一定多娶，8—10年娶的是一样，房子也是这样，它和吃饭不一样，不是每天重复吃的，第二和股票市场不一样，别天天拿成交量吓唬人，别天天学点股票市场的摘词就在这描述预测房地产市场。当股市熊市的时候成交量低迷，和股市牛市的时候成交量高涨之间，没有必然的因和果之间的关系，没有一个股民说我三年了都没交易，牛市终于来了，我反复把这些年少交易的次数给它补上，有这样的吗？这一段的少交易和下一段的多交易，这一段的多交易和下一段的少交易没有因和果的必然关系，房地产市场也是这样。人们的前置、后置周期，把三年后的需求提前到今天很正常合理，三年前的需求推后到三年后也很合情合理。不可能年年的成交量不断放大，年年成交量保持一致的，那就不是房地产市场了。