环京楼市调查:保定等市场可能出现急剧降温（5）

扫描到手机 各地楼市 来源：京华时报 发布日期：2014-04-11 10:52 字号：T|T

摘要：直击保定、燕郊、涿州、固安等环北京地区躁动的楼市。在京津冀一体化概念之下，各地楼市上演不同的市场表情，楼市整体亢奋难掩高库存的虚火。

亚豪机构总监郭毅

目前楼市亢奋是虚火

京津冀一体化的战略规划尚未颁布的时候，究竟外溢的资源会向河北哪个板块倾斜、三地如何统筹推进，这些问题并无定论，保定楼市的亢奋可谓虚火。不少开发商打着承接京津功能的名义大兴土木、盲目开发，将来很可能出现又一座“空城”、“鬼城”，涨上去的房价不仅会降下来，甚至可能会出现“超跌”。毕竟，京津冀一体化是强化三地在功能定位、产业分工、资源对接和交通配套等方面的协作统筹，而非聚焦一地，更非是要做大房地产这个蛋糕。

在国家战略的高度，中央政府在未来持续推进“京津冀协同发展”的决心已下，未来相关规划和政策的出台也将成为必然。从中长期来看，对环北京周边市场将是利好消息；但短期之内，在目前楼市整体观望情绪浓厚的情况下，市场对于这一利好的反应却有些过于敏感了，京津冀一体化相关规划的实施不能简单等于房价的上涨。建议购房人理性看待，切勿盲目入市。相关规划的实施一是需要较长的周期，要面临各种需要整体解决的问题，在这一过程中，对于居住需求增加产生的房价上涨动力具体能输出多少，目前尚难以确认。楼市价格的敏感反应，除了一个概念，目前尚缺少实质上的支撑。

责任编辑：薛腾飞 关键字：保定燕郊环北京

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