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环京楼市调查:保定等市场可能出现急剧降温（2）

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2014-04-11 10:52 字号：T|T

摘要：直击保定、燕郊、涿州、固安等环北京地区躁动的楼市。在京津冀一体化概念之下，各地楼市上演不同的市场表情，楼市整体亢奋难掩高库存的虚火。

□现象直击

保定

封盘降温难掩需求亢奋

4月4日，记者从北京驱车近两个小时，前往保定。刚下保定的高速路口“‘嘘’副中心”的广告牌就映入眼帘。不过，当天的保定楼市却显得很意外，记者在保定看了多个盘，多数处于封盘状态，即使开着售楼处也不卖房，而有的售楼处直接大门紧锁。

在当地人的指引之下，记者来到了保定前几日最疯狂的楼盘之一——清山公爵城，该项目也处于封盘状态，其销售透露，该盘只有土地证、规划许可证两个证，“保定市场绝大多数的楼盘都五证不全，具体什么时候再开盘也不确定”。

对此，保定一位业内人士告诉记者，保定绝大多数楼盘是五证不全的，有的甚至只签了土地协议就开始卖。而此次政府约谈开发商显然有了一定的效果，五证不全的楼盘可能就封盘了。

据媒体报道，4月3日下午，保定市长马誉峰主持召开专题会议，与市政府直属有关部门和10家房地产企业座谈。马誉峰表示，不要做贪图小利而损害保定形象和群众利益的事。

然而，五证不全楼盘封盘降温仍难以按下亢奋的楼市需求。当记者到达位于保定东北部的公园时代时，该盘正在和之前的购房者签约。记者粗略统计了售楼处停车场的车，63辆车中10辆车来自北京。售楼处正在签约的一位购房者描述当天买房的场景时兴奋地说：“我终于抢到了。”售楼人员表示，目前该项目均价达到了7100元，一周时间，涨了500元钱，而这个涨幅在保定还不是最高的。“前几天更疯狂，1天1栋楼的销售速度，客户主要是来自北京、天津、浙江和保定周边县城的，再开盘肯定还得涨。”该盘的销售表示。

众多需求的入市使得保定当地人也恐慌入市，纷纷出手买房。“我在出政策的前一天定了一套三居室，第二天就涨了1500元。”保定一位当地人说。保定当地一购房者向记者抱怨：“都是你们北京和外地的把保定房价炒高了，我们都买不起了。”

廊坊

外来购买温和上涨

作为京沪高铁的首站，从北京南站出发21分钟，就到廊坊。高铁的开通不仅让廊坊与北京两地时空距离进一步缩小，也吸引不少北京购房者。与固安、涿州等环京楼市相比，廊坊市区楼市温和许多。

在距离高铁站5分钟车程的某新开盘项目，京津冀一体化的新闻易拉宝摆放在售楼处显眼位置，与之相邻的是“2014，全民大抄底，购房正当时”的项目宣传。在项目沙盘，项目销售人员正在向几组购房者介绍项目，“京津冀一体化”与“价值洼地”等成为出现最多的词汇。

销售人员向记者表示，项目主要客群还是以当地人为主，随着高铁开通，来自北京购房者开始增多，特别是上月京津冀一体化消息宣布之后，这一趋势更为明显。“北京购房者主要来自京南丰台、大兴等地，自住、投资都有。”

“按照以往小长假经验，第一天往往较为平淡，然而，清明小长假第一天我们就有超过100人次到访项目，平时我们一天10组认购，清明小长假这几天，每天认购超过50组。”在距离廊坊高铁站10分钟车程的狮子城。一位销售人员向记者表示：“目前项目北京客群比例已经超过一半，京津冀一体化之后，从北京来的购房者无论是人数还是比例进一步提高。”

与燕郊、固安等主要依托北京外溢客群不同，廊坊市既有产业园又有大学城，在廊坊楼市购房主力主要是当地客群，作为廊坊的本地上市房企，荣盛发展在廊坊开发超过20个项目，目前在售项目达到11个，对于廊坊客群，荣盛相关人士向记者表示，廊坊置业主力人群包括廊坊市购房者和周边县城、农村的购房者，外来客群占20%。“荣盛的主力产品都是三居、两居等刚需和刚改产品，这与香河、固安等经济型别墅居多不同。”