石家庄置家网

环京楼市调查:保定等市场可能出现急剧降温

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2014-04-11 10:52 字号：T|T

摘要：直击保定、燕郊、涿州、固安等环北京地区躁动的楼市。在京津冀一体化概念之下，各地楼市上演不同的市场表情，楼市整体亢奋难掩高库存的虚火。

京津冀一体化的战略尚未明晰，但环京楼市已然亢奋异常。近日，记者兵分多路，直击保定、燕郊、涿州、固安等环北京地区躁动的楼市。在京津冀一体化概念之下，各地楼市上演不同的市场表情，楼市整体亢奋难掩高库存的虚火。

业内专家表示，京津冀一体化趋势下，环北京地区将获得新的发展机遇，然而，目前市场上关于京津冀一体化详细规划的猜测，大多来自开发企业以及利益相关者的散布和传播。房地产市场对于传言的敏感反应存在透支市场预期的风险。

警惕通州现象重现

近日，多家媒体上报道的数据显示，保定的楼市成交数量并没有想象中的疯狂，但记者在深入保定调查时发现，官方统计数据根本无法反映保定诡异的房地产市场。在这个市场里，官方统计无法体现真实市场，真实市场则充满不合理，五证不全即可销售，随意加价比比皆是。在所谓的“利好”刺激下，保定房价一天一个价，甚至上午和下午价格都各不同。本地人与外地人齐舞，房价与温度同升。

虽然记者到保定的当日，保定多数五证不全的楼盘已经封盘，但从销售人员的描述中，记者依然能感受到保定在利好放出的最初几天里经过了怎样的疯狂，外地投机客扫货之疯狂令人咋舌，不问价格、不问楼层、不问户型，有房就买，带动本地人也忙不迭地入市。

这种突如其来的疯狂，令当地的房地产从业人士也开始迷茫和担忧。有人告诉记者，过去一个月保定的出货量相当于去年一年，而保定当地人的收入根本支撑不起上涨后的房价。

事实上，保定能否承接北京外迁的产业、承接多少、怎样承接目前都无定数，但唯一可以确定的是，短线炒作导致的楼市先行暴涨，对保定整个楼市乃至经济的发展都是不利的。虽然保定市政府已经要求部分开发商不要只顾眼前利益，但是眼前利益的诱惑是不是每个开发商都能“扛”得住尚不可知。一向对楼市非常乐观的亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存都称“到保定炒房的人95%都是傻瓜，将被套牢”。

看到保定目前状况，记者想起几年前的通州。2010年初因为当时的通州城市副中心规划的出台，导致通州房价暴涨，投机购房比例高达四成，但转年的楼市调整中，通州成为重灾区，不少项目甚至出现了房价腰斩，至今元气尚未恢复。

前车之覆，后车之鉴。保定不可不警惕。