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环京楼市调查:保定等市场可能出现急剧降温（4）

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2014-04-11 10:52 字号：T|T

摘要：直击保定、燕郊、涿州、固安等环北京地区躁动的楼市。在京津冀一体化概念之下，各地楼市上演不同的市场表情，楼市整体亢奋难掩高库存的虚火。

□机构分析

保定现有项目够卖3年半

中原地产数据显示，2013年1月至11月保定商品房累积成交150.919万平方米，平均每月保定去化14万平米。按照目前的可售面积584万平米计算，保定库存去化时间高达42个月，是北京的6倍。

业内人士表示，京津冀一体化规划是长期利好，对楼市自住影响有限。短期炒作不利于这些区域房地产市场的健康发展，在2010年初因为当时的通州次中心，导致通州投资购房占比高达4成，结果在2011年的楼市调整中，通州很多区域出现了房价腰斩。保定应谨防通州在2010-2011年出现的市场暴跌风险出现在京津冀。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在没有利好落地的情况下，房价先涨，非常不利于经济发展。当地即使是会发展承接北京部分功能的区域，主要居住人群依然是当地人，房价高了对收入相对较低的当地人更不是好事。对于购房者来说，也应该理性置业，买房依然必须关注配套等核心资源。能买北京城区的尽量不要买郊区，能买北京的尽量不要考虑河北。很多河北区域目前没有成型的二手房市场，即使出现房价的上涨，也很难变现。

□房企反应

品牌房企谨慎进入

“现在保定全民都在谈房，简直太疯狂了。”保定当地的业内人士呼吁外地购房者谨慎入市。“保定现在至少透支了未来两三年的房价，有的楼盘价格直逼石家庄楼盘的价格，我们很担忧保定未来的房子怎么卖。”

事实上，相较于外来投资客的亢奋，品牌房企的表现要理性许多。

万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆日前告诉记者，保定当地农民有700多万人，城市居民较少，并不适合大量房地产开发。“另外，房企选址时最看重的是交通，我们对涿州的兴趣要比保定大，”毛大庆说，目前北京到涿州的高铁只需25分钟，万科已经在涿州考察了多个地块。

龙湖北京公司总经理宋海林也告诉记者，目前京津冀一体化还没有实质性的政策和利好出台，在这之前，龙湖不会轻易进入环京区域，但龙湖团队也正在对相关区域进行研究和分析，待时机成熟时会再考虑是否进入。

□专家点评

中原地产首席分析师张大伟

保定等市场可能出现急剧降温

在北京楼市出现调整迹象的当下，承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热。历史上也从来没有出现过，环北京周围区域房地产市场，与北京楼市发展不同步的现象。

保定市场大量住宅都是证照不全项目，投资者大量买入之后可能出现非常大的风险，此外，副中心概念短期炒作后，很可能出现大幅回落，特别是房地产市场，很可能出现大幅降温，之前投资客购入的房产很可能面临普遍抛售。概念性方式拉升炒作房价，市场基础不牢靠，短期炒作可能暂时性拉抬楼价，但概念性炒作很难落实，跟风者很可能人财两空。