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燕郊房价先跳水北京周边暗打价格战降价超20%

扫描到手机各地楼市来源：华夏时报发布日期：2014-07-21 11:03 字号：T|T

摘要：燕郊一家房地产开发公司的内部人士告诉本报记者，由于交易冷清，燕郊一些开发商的资金压力越来越大，降价是不得已的选择。中原地产首席分析师张大伟表示，如果目前偏紧的信贷政策持续下去，不排除这种降价会演变成崩盘的可能性。

燕郊楼市有些绷不住了。

“我们这里刚刚打过一场价格战。”7月11日，燕郊首尔甜城的一名销售经理告诉记者，这场价格战之后，燕郊一些在售楼盘的价格普遍有所下调。本报记者实地调查也发现，燕郊各开发商都在或明或暗地降价，降价幅度普遍超过20%。

燕郊一家房地产开发公司的内部人士告诉本报记者，由于交易冷清，燕郊一些开发商的资金压力越来越大，降价是不得已的选择。中原地产首席分析师张大伟表示，如果目前偏紧的信贷政策持续下去，不排除这种降价会演变成崩盘的可能性。

降价了

“燕郊的房子降价了，去看看吧！”7月11日，50多岁的老赵站在北京大望路地铁的一出口前，热情地邀请每一位路过的行人去燕郊看房。

老赵是燕郊大盘天洋城四代的销售代表，他的任务就是往售楼处里“拉”看房的客人。这一次，他说的一点儿没错，燕郊的房价确实降了。

“我们的二期马上就要开盘了，均价9500元/平米。”在位于燕郊102国道旁的天洋城四代售楼处里，一位销售经理这样告诉本报记者。而本报记者在今年3月底走访该售楼处时，当时在售的一期均价还在12000元/平米以上。这位销售经理也承认，一期最高时均价曾达到12500元/平米。

据上述销售经理介绍，该楼盘还有“2万抵5万”的活动，即缴2万元定金，可以抵5万元的房款。此外，最终的实际价格不排除会更低。“开盘的时候，我们的均价说不定还会下调。”他说。

燕郊的另一个大盘首尔甜城也即将推出项目的第二期，均价初步定在10500元/平米。而3月底时，该楼盘的一期价格也超过了12000元/平米。一位销售人员给本报记者出示的购买协议显示，3月份时这套80多平米的二居室卖到了12800元/平米。此外，同天洋城四代一样，该楼盘也有缴定金抵房款的优惠，分别是购两居“2万抵6万”、购三居“2万抵10万”。

“我们一期还有一些特价房，你要不要？”这位销售人员表示，项目一期有大约300套专门为公司员工提供的“员工福利房”，但公司员工只消化了一百多套，剩下的只能公开出售，均价是9500元/平米，现在还有部分房源有售。

“我们推出特价房也是没有办法，因为有人要打价格战。”前述该楼盘的销售经理告诉本报记者。5月底时，位于燕郊南边大厂县的潮白家园均价突然降至6500元/平米，而当时周边楼盘均价基本都在8000元/平米以上。由于潮白家园紧邻燕郊，因此燕郊的一些楼盘不得不以降价作为应对。

本报记者了解到，潮白家园推出的这批均价6500元/平米的房源打的旗号也是“员工福利房”，据称是大厂工业园区入住企业出资，委托开发公司代建，主要是为了解决入园企业员工及开发公司内部员工的居住需求，仅员工及员工家属可以优先购买。而在满足上述人群需求基础上，为了收回投资成本，园区企业委托开发商代为销售剩余的部分有限房源。

上述首尔甜城的销售经理对这种说法嗤之以鼻。“潮白家园的开发商是上市公司，他们是为了冲半年报的业绩才打的价格战。”不过，他的这种说法也遭到了张大伟的否定。“降不降价的区别也就几个亿，对于开发商的半年报意义不大，而且这家开发商的其他项目并没有降价。”他认为，无论是潮白家园还是燕郊其他楼盘的降价都只有一个原因，那就是这个区域的市场本身在下行。