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燕郊房价先跳水北京周边暗打价格战降价超20%（2）

扫描到手机各地楼市来源：华夏时报发布日期：2014-07-21 11:03 字号：T|T

摘要：燕郊一家房地产开发公司的内部人士告诉本报记者，由于交易冷清，燕郊一些开发商的资金压力越来越大，降价是不得已的选择。中原地产首席分析师张大伟表示，如果目前偏紧的信贷政策持续下去，不排除这种降价会演变成崩盘的可能性。

崩盘先兆？

燕郊楼市的情况确实不太妙。

“燕郊的开发商面临的资金压力非常大。”前述房地产开发公司的内部人士告诉本报记者，燕郊的一些楼盘规模巨大，开发面积动辄几百万平米，项目一般分好几期。在银行开发贷普遍收紧的情况下，开发商只能指望尽快完成前一期销售，再利用回笼的销售资金滚动开发下一期。而眼下，燕郊楼市的冰冻，让一些开发商的资金链嘎嘣作响。

与3月底本报记者走访时看到的情况相比，目前的燕郊楼市显得更为冷清，102国道旁密密麻麻的售楼处前基本都门可罗雀，就连以往一看到有公交车靠近就蜂拥而上的销售代表们也不见了踪影——燕郊夏天的酷热和市场的冷清让他们中的大部分人选择了放弃。

老赵是少数仍在坚持的销售代表之一，但他的情况也很不好。老赵必须每个月往他所挂靠的售楼处“拉”15组客户，如果完不成任务，就只能拿基本工资的一半，而他已经好几个月没有拿到全额工资了。眼看7月份就快要过去一半了，他才“拉”了两组客户。除非奇迹出现，否则他这个月又只能拿一半的基本工资了。据他说，2013年的时候，他每个月都能拿到全额工资，但进入2014年以后，情况直转而下。“燕郊的房子买的人少了。”他感叹说。

“北京的房子都没人买了，更何况燕郊。”张大伟表示，燕郊楼市没有本地的需求，其购房者基本全部来自北京。在北京楼市仍在调整的情况下，燕郊楼市的日子肯定不好过。

老赵则认为，是香河、固安、涿州等其他北京周边的城市把原本要到燕郊买房的人吸引走了。此前在京津冀一体化概念被爆炒时，这些城市的楼市确实火爆过一阵。当这些城市的楼市火爆时，燕郊的楼市却波澜不惊；而当这些城市的楼市趋于平静时，燕郊楼市却率先开始下行。

燕郊楼市率先降价的一个重要原因，是这里的信贷情况更紧张。到燕郊买房的购房者都发现贷款不好弄了，不仅首付一般是房款的四成，贷款利率也都大幅上浮，最高居然达到了基准利率的1.5倍，折算下来贷款的利息都追上本金了。

张大伟认为，像燕郊这样的市场，房价一旦开始下降，就会出现持续性的下调。不过，他同时也指出，燕郊目前的情况还称不上崩盘，充其量是出现了崩盘的迹象。而燕郊楼市接下来的走势，主要要看政策的“脸色”，尤其是要看信贷政策的走向。“如果信贷放开，那么这轮降价就只是一个小插曲；但如果信贷还是这么紧，那情况就不好说了。”他最后表示。