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西安二手房市场进入“预热”阶段中小户型依旧热门

扫描到手机置家二手房来源：西安日报发布日期：2014-02-21 08:37 字号：T|T

摘要：本周是元宵节过后，人们结束“休假模式”，重启“工作模式”的第一周。记者走访我市房屋交易市场发现，相较于新房市场的年盹儿节奏，房屋租赁市场率先苏醒，迎来马年第一波租房热潮，而二手房买卖市场也逐步“预热”，小户型咨询量、交易量上升。

本周是元宵节过后，人们结束“休假模式”，重启“工作模式”的第一周。记者走访我市房屋交易市场发现，相较于新房市场的年盹儿节奏，房屋租赁市场率先苏醒，迎来马年第一波租房热潮，而二手房买卖市场也逐步“预热”，小户型咨询量、交易量上升。

写字楼周边“好房难租”

房东随行就市“马上”涨房租

“最近我俩跑了不少小区，看了好多套房子，好不容易找到一个地段、价位都相对满意的。”来自四川的陈龙对记者说，因为年后他跳槽到高新一家软件公司上班，而且也与女朋友领了结婚证，所以想在新公司附近重新租一套两室的房子。“因为不想交中介费，所以我自己在网上查了很多房源信息，一一打电话过去问，房东不是说房子已经租出去了，就是价格要‘涨’一两百元。”陈龙说他一个朋友去年在位于科技路西口的枫韵蓝湾小区租一套两室一厅的房屋价格是每月1600元，而今年他去了解，该小区类似户型的租价都在1800元/月以上了。

“最后还是通过朋友介绍，我才在科技路西口的天朗蓝湖树小区以每月1650元的价格，租了套50平方米，一室一厅的精装小户型。因为担心房东明年涨价，我一下签了两年的租赁合同。”刚刚拿到房门钥匙的陈龙，喜悦的表情中也掺杂着些许无奈。

随后，在高新四路的一家中介公司，工作人员冯小姐介绍说，每年过完春节后，房屋租金都会比节前有所上涨，主要因为节后大量求租者在寻找房源，让房屋租赁市场供求关系发生变化，房东看到求租人数增多，自然会随行就市提高房价，这其实是房屋租赁市场的一个规律，到入冬后租金则会有小幅下降。

而21世纪不动产的一位门店负责人表示，由于工作不久的白领人群及外来务工人员是西安房屋租赁市场的“主力”，所以目前在各类租赁户型中，40—90平方米之间的中小户型最受欢迎，而这样的房子，如果还靠近写字楼或者商业区，价格又在1000到2000元/月之间，则基本全部租出去了。

中小户型依旧热门

二手房市场进入“预热”阶段

“节后因为雨雪天气影响了人们正常出行，所以委托我们买房的客户比去年同期少了，但是这两天天气转好后，又有小幅增多。”记者昨日了解到，与房屋租赁市场的火热相比，西安二手房市场目前还处于节后的“预热”阶段。

根据数据显示，2014年2月10日—2月16日，也就是上周西安二手房(住宅)挂牌均价为7475元/平方米，较前一周下跌58元。而从整体来看，我市节后的二手房市场出现大户型降价、小户型提价的现状。

对此，二手房经纪人邹玉介绍说，买二手房的顾客要么是为了方便孩子上学，要么经济实力不强，普遍会选择中小户型，因此中小户型一直是二手房市场的热门户型，房东适当提价也在情理之中。而随着国家相关政策的推进，一些拥有房源较多的人会开始对其持有的房屋进行抛售，但因为有实际需求的购买人数不多，所以导致价格走低。

“据我所知，年后也有不少人在观望市场走向，看是否会出现影响成交和房价的地产政策，在经过一段时间的观望后，预计到3月份，我市二手房成交量将出现增长。”邹玉说。

责任编辑：张燕凯关键字：西安二手房中介租房小户型