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华润来石引发鲶鱼效应
抢地大战在即六大巨变搅动石门楼市（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-02-20 00:15 字号：T|T

摘要：据石家庄市国土局消息，2月21日下午两点半，备受业内关注的[2014]001号地终于要正式公开出让了。公告显示，这块地是商服用地，位置为东至黎明街、西至中华大街、南至自强路、北至中山路，总面积为47825.5平方米，约合71.74亩，起始价为14.3亿元。

如此一块“肥肉”，即便已被政府“私人定制”，但面对这么大的诱惑，如果说房企们都没有念想的话，那只能是自欺欺人。

那么，这块地究竟会不会掀起一场新的抢地大战？有没有大牌房企“明知山有虎、偏向虎山行”，执意要站在华润置地的“对立面”？又有多少房企会被卷入这场风暴？这一切的谜底也惟有在竞拍当天才会揭晓，想知道答案的朋友敬请期待置家网的后续报道。

华润的“见面礼”：六大巨变搅动石门楼市

华润置地是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，据称，目前华润置地已进入中国内地39个城市，正在发展的项目超过70个。尤为值得称道的是，华润置地在设计施工中坚持毫厘工程标准以及在物业上推出的专业化情感悉心服务等在行业中都处于遥遥领先的地位。

论气魄，论实力，我们完全有理由相信，华润置地倘若能够成功进驻省会，则势必会在楼市引发一系列连锁反应，成为搅动市场的“鲶鱼”。不管1号地最终会花落谁家，在此，我们都不妨大胆假设一下，华润置地若真的来了，省会楼市将会有哪些巨变呢？

第一，市中心将诞生新坐标。现有资料显示，华润置地在各主要城市的项目多半是以万象城的面目出现。而每一座万象城，几乎都是当地的时尚繁华中心，是一座城市向“国际化都市”迈进的重要节点。那么在石家庄想必也不会例外，华润置地若拿下1号地，项目极有可能也是一座万象城，在市中心建造新坐标。

第二，缔造新商圈，“万象时代”将正式启航。华润万象城建成后，其周围乃至整个城市的商业格局有可能会被改变。中山路上，该地块附近原来传统的商业地标新百广场或会被华润万象城取代，从而诞生一个新的商圈——“万象商圈”，石家庄也或将步入“万象时代”。

第三，引入全新开发设计理念，搅动整个楼市。华润置地进驻省会，最重要的意义在于，能够为省会楼市注入全新的开发设计理念，让人耳目一新。当地开发商也有可能会群起而效之，整个楼市也会随之活跃起来。

第四，商业综合体或成楼市“新热点”。一直以来，在石家庄，随着万达广场、万象天成等商业综合体的出现，房地产市场也逐步向多元化方向发展。现在，华润置地有望在石家庄再造一个商业综合体，而这完全有可能会成为行业的标杆。由此，行业内部的“商业综合体”热潮不但不会冷却，反而会越来越汹涌。未来的省会楼市或会出现更多的商业综合体。

第五，省会商业地产竞争加剧，或重新洗牌。华润置地的全新理念会对当地商业地产发展带来一定程度的冲击，或引发新一轮行业竞争，最终结果不外乎两点：一是优胜劣汰，促进行业重组；二是激发各房企内在创造潜能，更多新鲜血液注入市场，推动行业发展。

第六，周边楼盘或掀起“涨价风”。在1号地附近，由于本区域本身就地处城市核心地带，其周边楼盘如金世界、未来时间、麒麟国际、联邦名都二期等，都具有巨大的升值潜力。而当这里再建起一个新的商业综合体时，可想而知，这里的配套条件无疑将更为优越，附近楼盘的潜在价值也将会得到快速提升。所以，华润入驻后，其附近楼盘完全有可能会掀起一股“涨价风”。不过，也不排除会有少数楼盘为在价格上取得竞争优势而不跟风涨价的情况。