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华润来石引发鲶鱼效应
抢地大战在即六大巨变搅动石门楼市

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-02-20 00:15 字号：T|T

摘要：据石家庄市国土局消息，2月21日下午两点半，备受业内关注的[2014]001号地终于要正式公开出让了。公告显示，这块地是商服用地，位置为东至黎明街、西至中华大街、南至自强路、北至中山路，总面积为47825.5平方米，约合71.74亩，起始价为14.3亿元。

有一种说法是，鲶鱼代表少数强者，沙丁鱼则代表多数的弱者或从众者，而当鲶鱼进入到沙丁鱼的环境之中，作为弱者或从众者，势必会为生计奔袭，主动或被迫爆发内在潜能得以永远保持活力，从而不致被淘汰，也即“鲶鱼效应”。

不可否认，近年来石家庄的房地产市场确实发展迅速，房企的规模越来越大，开发的产品也是种类繁多，土地供应方面在二环以内早已鲜有净地。但是，另一方面，与其他城市相比较，石家庄的房地产市场在发展的过程中也同样暴露出了一些不足，比如说好的产品不多、开发和设计理念创新度不够等等。因此，这时候，石家庄的房地产市场急需一条能搅动市场的“鲶鱼”来推动行业进步，华润置地在不久的将来或许就会扮演这样的角色。

抢地大战在即：谁会站在华润的“对立面”？

据石家庄市国土局消息，2月21日下午两点半，备受业内关注的[2014]001号地终于要正式公开出让了。公告显示，这块地是商服用地，位置为东至黎明街、西至中华大街、南至自强路、北至中山路，总面积为47825.5平方米，约合71.74亩，起始价为14.3亿元。经测算，这块地的亩单价约为1993.31万元/亩，还未开拍就已经刷新了石家庄土拍史上的新纪录，堪称名副其实的“地王之地”。

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其实，自这块地要出让的消息传出之后，业内几乎一边倒地认为：这是华润置地进驻省会的“专供之地”。而石家庄国土局后登出的补充公告又特别指明：[2014]001号地块竞买人或竞买人所属企业集团须是《财富》杂志评选的2013年世界500强企业及中国连锁经营协会公布的2012年中国连锁百强前50名的企业。这被媒体指为是为华润置地“私人定制”。另外，这块地原本是打算在2月13日参与竞拍的，但后来不知何故却延后了一周，而在2月21日参与竞拍的地块也只有这一宗，可以说，政府也为这块地开辟了“一对一服务”，足见对其的重视程度。

然而，对此，我们却不得不心生猜测，或许是有房企要与华润置地争抢地块，料想场面将异常激烈，这才不得不专为此地开拍。因为，无论如何这块地的诱惑实在是太大了，任何一家房企都有垂涎三尺的理由——

其一，该地块地理位置绝佳。这块地位于二环以内，且紧邻市中心，周边人流、物流密集，商业繁荣，新百广场就在其北侧。其二，交通方面更是得天独厚，北侧的中山路、西侧的中华大街都是市中心交通要道，直通二环，又南靠新火车站商圈，正在修建中的地铁1号线直通此处。其三，该地块没有保障性住房配建和回迁要求，这意味着房企拿下这块地之后，后期的经营利润将少有缩减。其四，据相关消息透露，该地块目前已基本完成拆迁，是一块难得的净地。