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石家庄严查小产权房：拆除还是转正？

——楼市新闻眼第四十九期

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-02-18 14:33 字号：T|T

摘要：面对绵绵不绝的治理，小产权房要怎么办，会不会被拆除？买了小产权房的朋友又该何去何从？会不会因为治理现有小产权房能够转正？本期楼市新闻眼带给您一些启示。

马年伊始，针对小产权房的又一轮围剿开始。几乎与东莞扫黄同时，各地也掀起了对小产权房的集中治理新风潮，包括而不限于北京、河北等地先后出台了治理小产权房政策。正月十五都没过完，这就要准备“革”小产权房的“命”？

面对绵绵不绝的治理，小产权房要怎么办，会不会被拆除？买了小产权房的朋友又该何去何从？会不会因为治理现有小产权房能够转正？本期楼市新闻眼带给您一些启示。

开年再围剿小产权

正月十五未到，围剿小产权房的冲锋号便已吹响。北京首先发难，严查小产权房，北京市政府要求“一旦发现哪个村庄有小产权房的交易，这个村村委会的公章将统一收归乡镇代管，从事交易的中介公司也将被暂停网签资格。”

拱卫京畿的石家庄不甘落后，“河北省政府办公厅印发的《全省‘小产权房’清查整改工作方案的通知》提出，我省将建‘小产权房’登记台账和违法违规项目档案，逐个对‘小产权房’项目提出处理意见及处理实施方案，叫停一切‘小产权房’建设和销售行为”。

两者对比来看，北京的做法更为实际和“接地气”，有措施有惩处，并细化了“没收村委会公章”和“暂停网签资格”两项针对小产权房建设和销售环节重要主体的具体惩处措施。而河北省虽然是由办公厅下发红头文件，但大而无当，只是精神层面的指导，缺乏具体的着力点，既无行动指南，又无惩处措施，虽然划出了所谓“26号大限”从开始便给人“水过地皮湿”的“一贯”印象，未来的行动也将会是查封、罚款且维持原状，结果则类似现在尚无结果的石家庄房地产市场整顿。

到底什么是小产权房？

其实至今也没有明确标准，公认的标准有两个，一种是村里盖的没有任何手续的房产，另一种，也是更多房产业者乐于接受的是“耕地上盖的房产”——无疑这样计算小产权房无论是内涵还是外延都会小很多，很多非耕地建设的小产权房也都有了转正机会。

从石家庄2013年通报拆除的13个小产权房情况来看，石家庄对小产权房的认定更倾向于“耕地上盖的房产”，列举的13个项目均是此类，市区内或者城中村建设的小产权房并不在列，而且更是避开了居住类项目，拆除的大多是观光园、农业生态园等休闲度假类项目，绕过了小产权房最大主体和主要矛盾。

笔者大胆估计，此次石家庄治理小产权房并不会走向拆除，而是以摸清情况和罚款处理为主，已入住和新建小产权房会进行分类，但不会有激烈行为。