石家庄置家网

石家庄严查小产权房：拆除还是转正？（3）

——楼市新闻眼第四十九期

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-02-18 14:33 字号：T|T

摘要：面对绵绵不绝的治理，小产权房要怎么办，会不会被拆除？买了小产权房的朋友又该何去何从？会不会因为治理现有小产权房能够转正？本期楼市新闻眼带给您一些启示。

小产权房不可能一直存在

小产权房不可能一直存在，就像王权不能永恒。

挖掘根源，小产权房产生的土壤是城乡分离的二元结构，同样的土地认为的划分为城市和农村，城市用地稀缺珍贵，地王频出；农村土地代价极低，管理缺乏。城乡地价离若曦壤，巨大的剪刀差使得小产权房天生比商品房便宜。

城乡二元经济结构不可能永久，它是国家贫弱、计划经济的产物。去年十八届三中全会上，做出了城乡土地同地同价的决议，这也就使得城乡二元的土地市场开始出现松动——当然也给了一些人小产权房要转正的希望。

失去了城乡二元土地市场的剪刀差，新小产权房的基础就会逐渐消失，既有小产权房也将面临房产税的压力。

虽然历经多年房产税甚至全国住房信息系统联网都没有实现，但是近期一系列不动产登记国家层面上的组织机构准备已经说明这次是来真的。房屋确权，不动产登记是执行房产税的基础（这里且不讨论当前土地制度下房产税收取是否合理），小产权房到底要不要收税？答案一定是肯定的。

买了该怎么办？

小产权房买了、住上了我能怎么办？关注小产权房转正最多的人应当就是已经入住的小产权房业主。纵观全国，小产权房绝对数字不少，虽然各种统计管道不同，但不少统计结果认为，中国已经竣工的小产权房面积已经达到7.6亿平方米！这是什么概念呢？大致相当于760万套两居室！按照一家3口计算，至少住着2280万人！如果一平米一平米的接起来，大概能绕地球赤道19圈！买小产权房的不在少数，甚至超过了一些少数民族的人口数量。小产权房业主的利益也当得到保护，治理政策也不可能过激，以免激化矛盾。

在房产税征收的大背景下，将既有小产权房，通过一些手段补缴土地出让金和城市建设费用，在一定条件下转为正规产权的商品房应当是一个皆大欢喜的结果，当然这里面一定要划定严格时间线——只能转正符合一定条件的老小产权房，坚决遏制新建小产权房。

当然这里只是笔者的建议，并不是政策方向，小产权房形成有着历史原因，早已盘根错节，必然不可能一朝一夕解决，购买者还是要惴惴不安一段时间。

对于现在还想着买小产权房的朋友，置家网只能真诚、强烈的建议您更改置业计划，小产权房绝不是家！

小产权房治理到底是小产权房末日的审判日还是小产权房转正开始的赎罪日，现在恐怕还没有答案，就如同石家庄2013年掀起的房地产市场治理，无证楼盘如何处理，至今也没有明朗的结果。

置家网只能奉劝各位朋友：小产权房买不得！