杨红旭先生在地产评论界德高望重，近日他通过微博表示“【三四城市缺少好房子！】三四线楼市崩盘论，已流行有段时间了。一方面新房供应充足，另一方面居民多已有房，似乎真的不需要购房了。但很多人不清楚，在楼市启动较晚的中西部三四线城市，旧房破房太多，人们需要更舒适的新房。昨一地产老板说，他十几年前在几个县城建的一批住宅，已败落至需重建了！”

春节假期恰逢楼市调整期，这段不进行楼市成交备案的日子，楼市唱多派和唱空派没有进行激烈交锋，但是做投资、理财的人已经迫不及待的跳出来说：“如无特别需要，等一等，毕竟楼价过去一年拉升两三成，这个“胜利成果”还且得消化一段时间，短时间内不用担心不买以后更贵，当然有“劈价卖楼”的也别错过。”（报载于《广州日报》原文名称《马年论楼市：“泡沫”不会爆 小心变“化石”》）

楼市未来预测或者说唱空和唱多，很大程度上是以楼市有无泡沫的判断作为基石。唱空派认为泡沫极大，至少三四线城市楼市泡沫已经极大，崩盘就是“分分钟”；而唱多派则认为楼市永不崩盘，房价永远是不停上涨的矢量。以笔者关注的东胜紫御府为例，元旦前后均价6900入市，前日再探，起价7500，房源无多，优惠无多，一个多月涨幅大概8%

杨红旭先生为代表的一派人明显温和的多，也更理性，总是有理有据的提出观点，就比如这个“品质房屋缺乏说”。他认为一贯被指即将崩盘的三四线城市好房少，旧房多，品相差，换房是刚需，故而新房多也是刚需，不会出现楼市泡沫。

但是杨红旭先生举得例子却不那么让人舒服“昨一地产老板说，他十几年前在几个县城建的一批住宅，已败落至需重建了！”十几年的房子就成了必须重建的危房？之前不是说“百年建筑质量为本”的么？诚然质量包含多个方面，一方面指房子的品相、层次，但同样房子的硬质量也是题中之义，绣花枕头、银样镴枪头绝对要不得。十来年房子就不成样子，你要是说这开发商当初盖房时候没有以次充好、缺斤短两谁信？

一个房子到底要住多少年？

在土地产权最高只到70年的国度讲“百年建筑”可能有点儿奢侈，包括保利这样的央企，在石家庄的站牌广告写的也是“70年的好房子”，那么对于一般企业，房子至少应该能够坚持40年才是达标吧。咱们就不谈故宫的屹立不倒和欧洲古堡横跨的几个世纪——甚至有城堡三四百年才修建好……

当然在经济、社会高速发展的中国，无论是政绩要求还是生活习惯，无论官民对于“新”都有着痴狂的追求，政绩上要求破旧立新，发展政绩；生活上，高速发展的经济使得人民也更迫切要求改善现有生活水平——在这样的背景下，似乎房子确实不需要太长久，能够时髦、好看就够了，经久耐用几乎是一个不着边际的话题——没人真的想在一个地方真的住70年。大致就像是手机，权威机构调查，当今社会手机的平均使用时间大概只有三个月，你需要的永远是最新的，而不是耐用的。

正是因为如此，无论是决策者还是购房者都对房子的质量没有太高要求，开发商也就乐得如此，十几年一次的翻盖十分受欢迎，滚动开发，70年那一块地，照此计算至少可以开发三次。就如石家庄滨河新城曾经贴出来的通知，开发商想把小区重新规划，推掉多层改高层，甚至曾经在小区公示征求意见——这绝对是开发商的一条明路！

在笔者的电台节目当中也很明显的发现，购房者对于十几年房龄的“老房子”普遍兴趣不大，即便是有意购买也都在追问该区有无拆迁计划。不单是购房者如此喜新厌旧，银行也是如此：对于二十年房龄的旧房子不能提供贷款，对于老式砖房则一律不能贷款。

曾有专家谈到，中国城市习惯于“三年大变样”，习惯于“几年不来就已经完全不认识了”很重要一个原因就是国有土地制度，国有土地比西方的私有土地更容易征收、规划甚至强拆，特别是在规划水平确实不高的曾经。

《读者》这类刊物中常看到西方某个小镇甚至大城市几十年跨度的今昔对比图景，似乎外观上没有太大变化，但是在国内即便是老少边穷地区也常有几年一次的房屋翻盖，几十年的时间跨度，恐怕除了地理坐标，土地上下的附着物都已经变更数次——因为没人喜欢保持原样，这样城市没发展，生活不舒适。在此过程中，人们对家、对城市也都少了归属感。

回到开头的话题，楼市泡沫与房屋质量，如果整个社会都确实“享受”十几年一次的房屋蜕变翻盖，则我们确实永远看不到楼市泡沫崩盘的一天，因为你必须不断滚动式的去买新房子，房屋成了保质期很短的“超市货”、“快消品”。以此看来，房地产不但不会有泡沫崩溃的一天，甚至根本就不存在泡沫，在破旧立新的过程中，房子永远是不够用的，即便是未来人口高峰过后的那一天。春季期间还传来消息，江苏一个县城一年房价有20%的增长。而石家庄如此壮阔的地产建设大潮也是拜大拆大建的“三年大变样”、“三年上水平”所赐。

不过房子真心如此么，至少在中国，鄂尔多斯人不这么认为。