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石家庄房企首开理财产品融资
12亿地王扎手天山6亿理财借债

——楼市新闻眼第四十八期

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-02-14 10:54 字号：T|T

摘要：2013年底天山集团硬抗保利、恒大、隆基泰和、中铁景旭等六家实力房企鲸吞036号地王，但之后消息甚少。近期资本市场传来消息，河北天山集团将发行“万家共赢-天山一号”理财产品，借款总额达6亿元，用于036号地王优质地产项目“热电四厂地块”后续开发建设。

2013年底天山集团硬抗保利、恒大、隆基泰和、中铁景旭等六家实力房企鲸吞036号地王，但之后消息甚少。近期资本市场传来消息，河北天山集团将发行“万家共赢-天山一号”理财产品，借款总额达6亿元，用于036号地王优质地产项目“热电四厂地块”后续开发建设。

天山募资6亿只为036地王

在“万家共赢-天山一号”理财产品招募说明当中写到：

借款人:天山发展（控股）有限公司（以下简称“天山发展”）（股票代码：HK02118）下属天山地产（地产公司100 强）全资100%项目公司。

资产计划规模总规模6 亿人民币，本期募集1 亿。

资管计划期限 12个月，借款人可提前6 个月结束本计划。

预期年化收益率: 100 万元（含）-300 万元， 10%

300 万元（含）-800 万元， 10.2%

1000 万元（含）以上， 10.5%

在该笔理财产品的风控措施中天山集团也不惜血本，不但抵押了该地块土地使用权，还以天山集团“不可撤销地无限连带责任保证担保”可见一斑。此理财产品在多个机构网站上都列为“推荐”,并有不少机构点评“项目地处石家庄新客站商圈最核心位置，未来的升值空间较大，风控措施完备,安全边际高”。

回顾去年土地出让，天山勇夺036地王无疑是最为夺目的一刻，但出让结束之后，天山集团重要负责人高丽的欲言又止让人不禁心生疑虑，而此后数月036地块没有公布任何新消息无疑加剧了各方猜疑，甚至一度传出“天山已经放弃036号地”的说法。马年伊始，“热电四厂地块”周边建起围挡，而后确认“万家共赢-天山一号”理财产品的消息，可见天山集团依旧在积极运作该地，不过至今仍未传出具体消息，该地块之后到底会承载怎样一个地标级别的建筑、到底要卖怎样的高价仍让人好奇。

房企为单个楼盘融资开石家庄先河

036地王吹皱春水，直接挑起了所在区域的升值预期，“与地王为邻”成了该区大小地产项目的广告词，甚至在出让结束第二天，晶彩中心就打出广告——我们就在地王对面，升值无限！

纵观今年房地产领域，地王频出，地价飙升，开发企业一手举着高房价的果实，一手挑着高地价的重担，大型房企凭借资本高歌猛进，中小房企早已不堪重负，资金链逼近断裂。特别是2013年行至中盘，资本面危机频现，银行钱荒导致以信贷资金为主要支撑的部分企业捉襟见肘，也让2014被众多专家认为是房企出现分化的一年。

2014年银行可能不会给房企带来更多惊喜，相信更多房企将于金融企业联手，万科联手安徽银行等案例已经有了榜样，更有部分房企进行再融资，甚至投向海外发债融资。此度天山为036地块单独发行金融产品无疑也是开了石家庄地产开发企业携手金融的先河！

不过也由此看出2014年房企的日子确实不好过，甚至只谈涨价的任志强都说出了一个“降”字——2014年房价增幅会大幅下降——这在其他年份根本是不敢想象的。

2014来临，舆论上越来越多的声音将房地产指向崩盘，激进者认为2014是崩盘之年，房地产泡沫将在年内破裂，房价暴跌；温和派认为2014房地产市场将出现转型，三四线楼市将出现滞销，房价可能下降。

其实结果无论如何，在这个年初，开发商并不急于涨价，购房者不如暂且观望，待看清脉络之后再做决定。

责任编辑：薛腾飞关键字：036地王天山理财产品融资热电四厂改造融资