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成交量大跌三成惨淡开局中迎来“新考验”

——2014年1月石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-02-09 10:16 字号：T|T

摘要：据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2014年1月，石家庄商品房共成交3266套，与上个月相比，成交套数减少了1198套，环比下跌约26.84%，和2013年1月相比，成交套数减少了299套，同比下跌约8.39%。2014年1月，日成交量最高为221套，最低为0套，日均成交105套。

成交量下跌三成

据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2014年1月，石家庄商品房共成交3266套，与上个月相比，成交套数减少了1198套，环比下跌约26.84%，和2013年1月相比，成交套数减少了299套，同比下跌约8.39%。2014年1月，日成交量最高为221套，最低为0套，日均成交105套。

其中，住宅共成交2292套，占商品房总成交套数的70.18%，与上个月相比，成交量减少了77套，环比下跌约3.25%。商业服务共成交290套，占商品房总成交套数的8.88%，比上个月增加了80套，环比上涨约38.1%。而其他类型商品房则共成交了684套，占商品房总成交套数的20.94%，比上个月减少了1201套，环比下跌约63.71%。

销售面积方面，2014年1月，石家庄商品房总销售面积为364862平方米，与上个月相比，销售总面积增加了17572平方米，环比上涨约5.06%。其中，住宅销售总面积为270106平方米，约占销售总面积的74.03%，与上个月相比，销售面积增加了32338平方米，环比上涨约13.6%。商业服务销售总面积为32767平方米，约占销售总面积的8.98%，与上个月相比，销售面积增加了1253平方米，环比上涨约3.98%。

市场分化大小户型或将“各自为政”

数据显示，在住宅成交中大户型越来越受到追捧，而小户型在大户型的强势逼近下渐渐难以招架，显现出“隐退”的迹象。其中，120平米至150平米的大户型成交激增，不仅在各面积段中位居首位，与上个月相比，其成交套数更是环比上涨了将近两倍。相较而言，小户型就逊色的多，除了80平米至100平米的中小户型成交套数与120平米至150平米的大户型不相上下之外，其他面积段小户型均下滑明显，最高跌幅达一倍。

但是，在商业服务中，60平米以下的小户型依然热度不减，其主导地位仍牢不可破。可以想见，未来的市场里，大户型或将成为住宅的主要推动力，小户型或将成为商业服务的主要推动力，两者将“各自为政”。

据统计，住宅成交中，60平米以下的小户型共成交45套，占住宅销售套数的1.96%，环比下跌约59.82%。60平米至80平米的中小户型共成交101套，占住宅销售套数的4.41%，环比下跌约87.34%。80平米至100平米的中小户型共成交802套，占住宅销售套数的34.99%，环比上涨约86.51%。100平米至120平米的中大户型共成交292套，占住宅销售套数的12.74%，环比下跌约45.93%。120平米至150平米的大户型共成交816套，占住宅销售套数的35.6%，环比上涨1.87倍。150平米以上的大户型共成交236套，占住宅销售套数的10.3%，环比上涨约15.12%。