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楼市正式“冰冻” 零成交将成“主旋律”

——2014年1月13日至1月19日石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-01-20 09:12 字号：T|T

摘要：据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交530套，其中，日成交量最高为193套，最低为0套，日均成交76套。与前一周相比，商品房成交总套数减少了381套，环比下跌约41.82%。

成交量环比下跌近两成

据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交792套，其中，日成交量最高为193套，最低为40套，日均成交113套。与前一周相比，商品房成交总套数减少了119套，环比下跌约13.06%。

在销售面积方面，上周商品房销售总面积为94265㎡，比前一周减少了3738㎡，环比下跌约3.81%。其中，住宅销售总面积为63410㎡，比前一周减少了13346㎡，环比下跌了约17.39%。商业服务销售总面积为9184㎡，比前一周增加了391㎡，环比上涨约4.45%。

住宅商业双双下跌

据统计，上周住宅共成交566套，约占商品房成交总套数的71.46%，与前一周相比，成交套数减少了86套，环比下跌约13.19%。商业服务共成交52套，约占商品房成交总套数的6.57%，与前一周相比，成交套数减少了16套，环比下跌约23.53%。

在户型方面，与前一周相比，住宅方面小户型又重新成为了主力，80平米至100平米的中小户型最受青睐，共成交225套，占住宅成交总套数的39.75%，其次是120平米至150平米的大户型，共成交186套，占住宅成交总套数的32.86%。而商业服务方面仍然是60平米以下的小户型占据主导，共成交了27套，占商业服务成交总套数的51.92%。

楼市正式“冰冻” 零成交或将成为“主旋律”

上周，石家庄商品房总成交量环比下跌了近两成，而且住宅和商业服务成交均双双下跌。这一迹象表明，随着春节的脚步越来越近，整个楼市也或将随之正式进入“冰冻期”。按照以往经验，楼市在“冰冻”期间，商品房多是零成交，今年自然也不会例外。因此，预计在春节期间，零成交或将越来越多并成为市场的“主旋律”。

另外，上周，开发商们几乎都以“迎新春、送祝福”的名义开展暖场活动，而不再执着于开盘放量。由此也能窥见，楼市距离“冰冻期”已不远。

但是，从长远来看，“冰冻”并不意味着低谷。

1月16日，华远地产董事长任志强来到石家庄发表演讲，他曾指出，未来石家庄的住房需求有望继续增加，会刺激市场向前发展。另据媒体报道，在石家庄，多数消费者能承受的房屋单价在6000元至8000元之间，较以往有所提高。其中，有四成消费者认为今年的房价仍会上涨。这一方面表明房价上扬或导致调控压力加大，但另一方面，房地产市场的发展空间还很大，而且房价涨幅总体上是呈逐步收紧之势，可以预见，未来市场的规范化程度会越来越高，前景利好。

总之，现在的“冬藏”是为了来年的“春发”。尽管楼市已开始“冰冻”，但依然后劲十足，不排除来年会有“爆发”的可能。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄楼市分析零成交石家庄房产买房