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成交量下跌两成今后房价或易涨难跌

——2014年1月6日至1月12日石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-01-13 08:48 字号：T|T

摘要：据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交911套，其中，日成交量最高为169套，最低为91套，日均成交130套。与前一周相比，商品房成交总套数减少了210套，环比下跌约18.73%。

成交量环比下跌两成

据“石房在线”数据分析，上周，石家庄商品房共成交911套，其中，日成交量最高为169套，最低为91套，日均成交130套。与前一周相比，商品房成交总套数减少了210套，环比下跌约18.73%。

在销售面积方面，上周商品房销售总面积为98003㎡，比前一周减少了30430㎡，环比下跌约23.69%。其中，住宅销售总面积为76756㎡，比前一周减少了22191㎡，环比下跌了约22.43%。商业服务销售总面积为8793㎡，比前一周减少了1411㎡，环比下跌约13.83%。

住宅成交乏力大户型受青睐

新春佳节距离我们是越来越近，在此之际，商品房总成交套数的趋势也由“涨”转为“跌”。其中，最主要的原因就是住宅成交乏力。

上周，住宅共成交652套，约占商品房成交总套数的71.57%，与前一周相比，成交套数减少了143套，环比下跌约18%。

在户型方面，大户型仍然延续了其强劲的成交势头。据统计，住宅成交中，最受青睐的是120平米至150平米的大户型，共成交了281套，占住宅成交总套数的43.1%，其次是80平米至100平米的中小户型，共成交了216套，占住宅成交总套数的33.13%。

商业逆势上涨或是“回光返照”

上周商业服务共成交68套，约占商品房成交总套数的7.46%，与前一周相比，成交套数增加了25套，环比上涨约58.14%。在户型中占据主导的依然是60平米以下的小户型，共成交了25套，占商业服务成交总套数的36.76%。

在前一周，商业服务成交量不仅环比下跌了一成多，而且还首次出现了工作日零成交，预示着商业已经提前进入“冰冻期”。但上周，商业却强势逆袭，在商品房总成交量和住宅成交量均下跌的情况下，仍然上涨了将近六成。不过，从严格意义上来说，商业的这次逆袭也并不能说明其正在逐步回暖，至多算是一次“回光返照”。春节临近，市场即将进入“冰冻期”几乎已成定局，因而，商业的这次“涨”声也必定持续不了很久。

从上周的地产活动来看，1月11日，世界湾二期旺铺盛大开盘，引来了近千人热情抢购。在现场，有客户表示，希望能够抢占到新年的头桶金，博个好彩头。也许，这才是商业能够在冰冻之际逆袭的真正原因。

竞价来临房价或易涨难跌

1月10日，高新区的四宗地块成功出让，出乎意料的是，竟然有两宗地块被多个竞拍人争夺，展开多轮竞价。而在以往，石家庄的土地出让中，除个别稀缺地块外其余多是底价成交。而且，从区位上来讲，高新区并不具有多大的优势，但仍然有两宗地块竞价出让，这从侧面反映了石家庄的地块将越来越稀缺，同时也意味着竞价的现象在今后或将成为一种常态。

我们知道，竞价的直接后果就是推高了地价。相信没有一个开发商愿意赔本做生意，因此可以推测，当项目入市后，房价多半是易涨难跌。但是另一方面，在政府调控仍然占据主导的市场条件下，房价也不太可能会出现大幅上涨，仍然会以“稳”为主，或会在一个较为合理的区间内小步上扬。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄楼市分析石家庄房产买房房价石家庄房价