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成交量大跌三成惨淡开局中迎来“新考验”（2）

——2014年1月石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2014-02-09 10:16 字号：T|T

摘要：据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2014年1月，石家庄商品房共成交3266套，与上个月相比，成交套数减少了1198套，环比下跌约26.84%，和2013年1月相比，成交套数减少了299套，同比下跌约8.39%。2014年1月，日成交量最高为221套，最低为0套，日均成交105套。

商业服务成交中，60平米以下的共成交172套，占商业服务销售套数的59.31%，环比上涨约82.98%，将近一倍。60平米至80平米的共成交14套，占商业服务销售套数的4.83%，环比下跌约30%。80平米至100平米的共成交25套，占商业服务销售套数的8.62%，环比上涨了两倍多。100平米至120平米的共成交10套，占商业服务销售套数的3.45%，环比下跌约58.33%。120平米至150平米的共成交26套，占商业服务销售套数的8.97%，环比上涨约36.84%。150平米以上的户型，共成交43套，占商业服务销售套数的14.83%，环比下跌约6.52%。

开局惨淡楼市回暖仍未成奢

2014年1月期间正赶上传统新春佳节，因此，楼市趋冷在所难免，开局惨淡也在意料之中。从1月每周商品房成交变化图中可以看出，随着春节临近，楼市也步入传统销售淡季，商品房成交遂呈逐步递减之势，甚至在1月30日和1月31日时，商品房总成交套数降为零。

而目前，春节假期也已结束，整个市场也必将会随之迎来新气象，逐步走向回暖。另外，在2013年年末，由于政策的不确定性以及市场的上下波动等原因一方面致使购房者观望情绪浓厚，减缓入市节奏，另一方面其实也压制了大量的购房需求，而这必定会在今年年初得到释放，助推楼市回暖。

不动产登记拷问未来楼市走向

1月24日，河北省国土资源厅厅长张绍廉曾表示，“今年河北省将按照国土资源部和省政府统一要求，启动不动产统一登记改革。”

曾有专家在论述中指出，实施不动产登记，或会迫使一部分存量房入市，从而在一定程度上拉低房价，同时但也有学者对此说法表示了反对。其实，严格来说，抛开对房价的影响，实施不动产登记的真正意义在于规范市场。倘若今年不动产登记真的提上了日程，那么，关于房地产税的相关政策也有可能会变得明朗，因而短期内或会使购房者的观望情绪进一步趋浓，市场大步回暖将无望。不过，不动产登记和房地产税压制的多是改善型购房需求，而对刚性需求则相对影响不大，所以市场持续走低的可能性也不会太大。

总而言之，不动产登记将成为未来楼市的“新考验”，究竟楼市是向“左”还是向“右”还要待具体细则出台后才能窥见一二。