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二手市场小产权房忙涨价 “有价无市”成交下滑（2）

扫描到手机置家二手房来源：扬子晚报发布日期：2013-11-28 10:07 字号：T|T

摘要：虽然又被泼了一次冷水，但很多小产权业主依然打算赌一把，纷纷调高了卖房的价格，结果陷入了“有价无市”的怪圈。

小产权房项目能转正的屈指可数

南京市小产权房的清理处置始于2003年。2003年12月南京市政府出台了相关实施意见，规定对2003年8月22日市政府发布公告前的集体土地房地产项目，符合房屋质量标准并通过规划审查的，在落实查处责任的前提下，依法补办建设和土地征转用、出让等手续。并同时规定：2003年8月以后新建的各类集体土地房地产项目，按现行法律、法规、政策一律不予补办建设和土地征转用等相关手续。

在这之后的2007年，南京市国土局公布了栖霞区的兴都花园、银贡山庄、长江花园一二期、尧化中心村、八卦花园、万鑫花园、沁苑山庄、康靖花园和雨花台区的七彩星城、东升山庄等10个集体土地房项目有望“转正”。但在这之后，直到2010年年初，八卦花园和长江花园才取得土地证，业主需补交近500元/?左右的土地出让金，才能领到两证。

而七彩星城的“转正”也是一路坎坷，项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续。2012年初，七彩星城项目开发方按规定补缴了7000余万元的土地出让金，终于取得了“宁雨国用2012第00347号”国有土地使用证。经市政府批准，按规定补交了土地出让金，取得了国有土地使用证。目前其他相关手续仍在办理之中。

两月上涨2000元/m2 成交量明显下滑

近来关于小产权房的消息不断，在二手房市场掀起了波澜。

迈皋桥的壹城花园小产权房项目，一个月前挂牌价在88万-90万的110?的房源，最近总价涨到了100万。同在西善桥地区的福润雅居香樟园，之前要价55万的73?房子，最近房主突然提出要求，涨价到65万才肯卖。

房产经纪人李先生表示，最近这一两个月小产权房涨幅明显，之前卖5000-6000元/?的房子，现在价格都要7000-8000元/平了。另外很多小产权房业主最近都决定不卖了，要“等等看”。

而另一家中介表示，七彩星城的平层户型年初卖10000元/?左右，年中约11000元/平，现在要卖13000-14000元/平，而挑高的户型涨价幅度小一些，最近也涨了差不多1000元/平。

小产权房的大幅涨价以及房源减少直接影响了成交，之前一名经纪人所在的房产中介，每个月可以有7-8套的小产权房成交，最近一个月时间只成交了2套房子。与此同时，很多原来的潜在购房者本来购买力就比较弱，并不认可小产权房上涨后的价格，觉得买这种房子风险太大，还是要“等等看”，从而导致近期二手市场的小产权房走进了“有价无市”的怪圈。