二手市场小产权房忙涨价 “有价无市”成交下滑

扫描到手机 置家二手房 来源：扬子晚报 发布日期：2013-11-28 10:07 字号：T|T

摘要：虽然又被泼了一次冷水，但很多小产权业主依然打算赌一把，纷纷调高了卖房的价格，结果陷入了“有价无市”的怪圈。

近期，中央提出“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”。不少业内人士将此规定解读为“加快小产权房入市”。一时间，各地小产权房市场急速回温。

但事实证明这一观点明显是误读。11月22日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，再次明确强调小产权房不存在“转正”的可能性。

虽然又被泼了一次冷水，但很多小产权业主依然打算赌一把，纷纷调高了卖房的价格，结果陷入了“有价无市”的怪圈。

待转正的小产权房二手房价节节攀升

据悉，小产权房七彩星城的预售许可证已在今年8月15日取得，并且已经办理完了房屋所有权初始登记。目前，除国学府外的七彩星城住户均已经陆续收到更换预售房合同的通知，分批办理。等到商品房购房合同换发完毕，就可以凭借相关资料办理商品房房产证。

七彩星城相关负责人表示，目前还在等住建部的相关通知。初步得到的消息是新签订的商品房购房合同价基本上会是几年前的初始购房合同价，也就是说，七彩星城业主最终换领产权证，除一些工本费印刷费等小款项外，只需要缴纳物业维修基金和契税，税基则为初始购房价额。但最终到底交多少，还要看住建部的具体规定。

而在两部委联合下发“紧急通知”后，笔者再次联系到七彩星城，对方明显变得比之前谨慎，对于小区领证进度、手续等问题，一概以“不知道”做答。

就在一切待定的情况下，七彩星城的房价已经悄然上涨，目前该小区除国学府外的房源单价已经普遍在1.1万元以上。实际上，目前七彩星城项目周边在售商品房善水湾一手房的价格也仅仅在13000元/平左右。

责任编辑：薛腾飞 关键字：二手房二手小产权房

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