梦想照进现实 细究石家庄别墅的前世今生(3)
扫描到手机 石家庄资讯 来源:燕赵都市报 发布日期:2013-07-18 07:19 字号:T|T
随后,介于远郊别墅和城市别墅之间的江南新城出现了,为石家庄别墅市场带入一阵新风。“以城市别墅来说,江南新城算是一个典型的代表。”苗向华分析,他认为,江南新城属于北水版块最早的别墅产品,从建筑品质来看,开始用心打造景观园林,具备项目本身的个性化体现,配套方面,相对便捷的交通和自然资源优势,已经具备了别墅应有的感觉,吸引了一批将别墅产品作为第一居所的高端置业者入住。“而西部山前的别墅则应该是从奥克兰小镇开始,这个项目属于西部山前别墅产品的初级形态。”苗向华认为,虽然西部山区目前明星楼盘居多,但最开始开发的项目应该是奥克兰小镇。依靠西山的自然资源,奥克兰小镇首先打造了独具异域风情的别墅产品。“不过,由于开发企业过于追求容积率,物业结构塑造中,联排、双拼甚至八角等产品形态过于多样化,后期销售并不太理想。”
3\日渐成熟:硬件到软件的升级
“从2009年至今,别墅项目开始逐渐成熟,别墅项目越来越多,别墅种类也不断丰富,山水别墅、岛居别墅、城市别墅,作为一居所概念的别墅开始进入人们的视线。”魏永继续梳理石家庄别墅的发展历程。
如果说,之前的别墅只有建筑形态的模仿,那么进入这个时期的别墅产品开始以品质取胜了。突出别墅产品的环境品质,是此时别墅逐渐成熟的表现。无论是依托山水资源突出居住的环境氛围,还是别墅产品追求纯粹的建筑风格、合理的户型、完美的景观,都已经超越以前的别墅产品。而从后期服务角度,高科技安保、管家式物业服务等理念也都逐渐引入别墅项目中。作为第一居所概念的别墅产品,还在搭乘政府大配套东风的同时,自己打造更加完善的配套设施。“2010年,西山御园一枝独秀;2011年,原河名墅、西山御园、上山间等风起云涌;2012年百家争鸣,城市别墅、西山别墅、北水别墅等各种形态都逐渐成熟。2013年,将迎来大浪淘沙的一年。”魏永认为,市场竞争激烈的市场中,今年各别墅产品均在根据市场做调整,为更好适应市场做准备。
而目前,由硬件向软件的升级,也是别墅产品正在完善并继续发展中呈现的趋势。“我们经常说我们卖的不是别墅,不是房子,是一种生活方式,这种生活方式是什么?让真正买别墅的人居住到里面,享受到的服务细节。别人还都在研究产品,追求豪华和奢侈时,我们现在已经开始关注实际的居住感受了。”西山御园营销总监魏永认为,在石家庄别墅市场硬件设施已经可与一线城市比肩时,继续提高软件服务则是别墅上水平的关键。“产品方面,在不断实现从硬件到软件的升级。结合我们原河名墅的项目,首先我们第一个提出百亩情景示范区的概念,当时是更多地从产品和景观各个方面来进行考虑。但是2011年我们的第一期产品售完以后,开始更多的从客户和业主的角度上考虑,我们进行了分析和整理发现,客户已经不单单满足于产品品质和景观的追求,而是更多地趋向于对一种生活状态和一种生活方式的追求。所以在2012年的时候,我们的近墅的理念叫生命涵养力,是出于对生命的尊重,对土地的尊重,重新考虑我们的产品。”原河名墅策划总监陈永立认为,别墅项目的改造,表面上是产品的改造,其实更多的是从生活状态和生活方式的改造。
后记:
继续寻找贴近心灵的居所
“别墅生活真的能够贴近居住者的心灵,改变生活方式,同时改变人的心态。而一个好的房子,应该去掉浮华和虚荣,远离嘈杂和喧闹,能够让居住者感受到贴近心灵的释然,这是我居住十几年别墅后的最深的感触。”这是刘茹十六年的别墅生活感言,而这也代表了别墅人群的心声,石家庄别墅的发展仍然在路上,也需要开发企业更加用心地雕琢产品,满足居住者更高精神生活的追求。
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