办公几年之后，由于丈夫事业发展的需求，刘茹放弃了自己的公司，开始了相夫教子的生活。所以别墅也就由办公场所，变成了家。“我把小院里搭了一个凉亭，挖了两个鱼池，小院周围种了一圈果树，足足有四十多种。”刘茹将打理自己的小院，当成了空闲时的工作。当年那一批买别墅并当成第一居所住下来的人，也都把打理小院当成生活的乐趣。

虽然别墅生活让刘茹的心境平静下来，但她也说，早期别墅确实有些问题困扰着她。“作为第二居所的别墅区，入住率不足一半，物业费交得不及时，换了几家物业公司，均不容易解决物业服务的问题。购物不便，绿化稍显不足，都是我们这些别墅需要改进的地方。”

故事二：

向往真正别墅的惬意生活

李春是省会一家律师事务所的金牌律师，也是一家别墅开发项目的律师顾问。他也在很早之前就接触了西山的别墅。而他恰恰是很早搬出来的那一批。安保差，物业欠缺，正是他要逃离早期别墅的原因。“小区由于管理差，私搭乱建情况严重，宠物盛行，出入甚至得拿着木棍随时准备与宠物做斗争。”说起这些经历，李春无奈地笑着。为了追求生活品质，李春又搬进了城市中心的高层里。

而后来，龙凤湖、蟠龙湖一批别墅产品热销的阶段，李春通过理性的分析，认为作为第二居所的远郊别墅并不会长久火热，也不能带给他想追求的那种生活。

近些年，石家庄别墅市场中，品质别墅开始不断给李春带来惊喜。“不仅整体规划合理，同时户型、景观和物业服务等理念均达到了我对别墅的基本要求。”由于作为别墅产品的法律顾问，李春对别墅项目了解得更加细致，接触更直观，这些别墅产品让李春又开始向往远离城市、享受宁静的生活状态。

石家庄别墅发展前世今生

1\萌芽状态：别墅产品的雏形

像刘茹和李春这样见证了别墅发展历程的人群也不在少数。目前，石家庄别墅产品类型多样，并逐渐形成了以西山别墅、北水别墅和城市别墅为主体的三大版块。细数起石家庄别墅的发展历程，经历了从产品落后到品质化蜕变、从硬件到软件升级、多元化发展的过程。“2000年前后，石家庄别墅处于萌芽期。这个时候代表作是目前石家庄人都知道的西山花园别墅、北苑别墅等，别墅产品形态与城中村相差无几。”多年从事别墅产品推广的业内资深人士魏永回忆道。

这个时期，正是刘茹购买别墅产品的阶段。在业内人士看来，产品不成熟，理念落后，是这个时期别墅产品的代名词。

相对于西山花园，业内资深人士苗向华认为，北苑别墅已经算是城市别墅的雏形。“别墅变成第一居所，是北苑别墅率先提出的口号。”苗向华分析，北苑别墅虽然没有依托山水，但其紧邻中华大街主干道，可以享受完善的城市配套，产品建造中也开始注意建筑风格，属于当时比较经典的一个别墅项目。但北苑别墅的物业管理仍然很差，符合当时普遍忽略物业管理、意识淡薄的特点。

2\发展阶段：摸索中寻找别墅的本真

魏永把2000年到2007年，称为别墅产品的发展阶段，“这个时期，平山、蟠龙湖和西部山前区已经有了萌芽，主要代表是平山温塘、两湖、城市别墅的蓝郡项目。”“温塘地区依托温泉资源，打造了以度假公寓、洋房和别墅为一体的度假小镇，属于第二居所的旅游地产。”苗向华认为，温塘地区别墅一开始掀起了一阵购买狂潮，但随着配套设施不完善、物业管理不善等问题逐渐凸显，受二手房市场流通不畅，以及开发量过大的影响，此区域的别墅销售迅速冷却下来，并进入很长时期的冷冻期。蟠龙湖、龙凤湖附近的远郊别墅面临着同样的困境。

受此影响，别墅产品开发也进入了低谷。“03-05年，石家庄城市别墅进入一个供应量很小的阶段，别墅销售也不太理想。”