房地产新政出台1月记：二手房坐过山车多地政策按兵不动（3）

扫描到手机 置家二手房 来源：第一财经日报 发布日期：2013-04-27 07:36 字号：T|T

摘要：假离婚的场景犹在眼前，要求“严格按差价20%征税”的“新国五条”转眼已经出台一个月了。然而与出台之初市场的喧闹相比，各地新政真正的落实情况显得有些静悄悄。

　　看后市：二手房平稳，新房逐步提价

陆骑麒表示，此次多地新政出台选择按兵不动既在意料之外，又有其合情合理的地方。“按差价的20%计算个人所得税在执行上有难点。比如福利房，它的成本如何计算？这是历史遗留问题。又比如装修成本，同样难以评估。”

此前在分析“新国五条”出台可能对市场造成的影响时，普遍的观点是短期会促成二手房交易的暴增。此后刚需渐渐转向新房市场，使得一手房的价格也缓慢上升，最终又有部分购房者流入二手房市场，达到一个平衡状态。

从目前的状况看，二手房短期内的成交状况已经印证了过去的猜测。而4月以来上海商品住宅的成交价格也符合上升的态势。对于后市，陆麒麟认为，二手房的价格会在平稳的基础上小幅波动，不会出现明显上涨但也不会明显下跌；而新房的价格则会因为开发商的逐步提价而有所上升。目前在上海郊区，已经出现了新房有小幅提价的现象。

　　买卖双方心理变化

而在20%个税严格执行的北京，买卖双方的心理也发生了微妙的变化。北京中原地产的一名中介告诉记者，由于3月份大量成交，目前市场总体是卖方多、买方少。

由于税费虽然规定由业主承担，但最终一定会转嫁到买方身上，因此现在大多数买方的心态就是买已满5年的唯一住房。而卖方，特别是本身有置换需求，想马上把房子卖了换房的业主，也愿意为了促成交易而配合离婚。“动辄几十万的税费，业主也知道买方不容易，而且也想把房子卖出去，大家都能"互相理解"。”该中介说。

而手上有多套房的业主现在有不少担心房产税未来是否会出台，想早点把房卖掉，因此也会主动降低一些价格，或者协商承担税费的一小部分。“同样300万的房子，我买满5唯一的只要交契税等少量税费，买你的要多交几十万，当然不会选你的。”

上海我爱我家的一名中介则表示，上海目前还没有执行细则，买卖双方的心态和过去没有太大变化。若细则正式执行，他建议买房者关注“免税”房源。

责任编辑：薛腾飞 关键字：二手房国五条后二手房二手房20%个税

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