二手房市场即将进冰冻期 中介称不愿今天撑死明天饿死（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：华夏时报 发布日期：2013-03-25 07:24 字号：T|T

摘要：随着3月底地方细则的“窗口期”越来越近，二手房市场抢房潮和过户潮已逐渐退去，冰冻迹象已初露端倪。

需求严重透支

国五条细则出台之后的集中交易，使得北京等城市3月份二手房的成交量暴增。

链家地产数据显示，截至3月17日，3月份北京二手住宅成交24149套，这一数字远远超过二手房12000套左右的月均成交量，而整个3月的成交量或将突破2010年4月创造的32894套的历史最高纪录。

“由于需求被大幅透支，即使地方政策相对温和，今后一两个月时间，交易也会比较冷清。关于地方细则对市场的影响，要等到这两个月过去之后，才能够看出来。”一位中介人士告诉记者。

中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，眼下市场完全处于国五条细则的末班车行情，地方细则落地的时间越晚，市场的情绪会越来越紧张。“市场中的集中购买力是存在限度的，短期内交易如此庞大，确实透支了未来的需求。”

不过，国五条出台后，业主出售较为积极，挂牌量增多，缓解了短期内的供需矛盾。此外，为了促成交易，业主的让利空间有所增大，业主的议价空间增加，这使得北京二手房成交均价开始下降。

链家地产数据显示，今年3月第二周北京市二手住宅成交均价为26613元/平方米，环比上周下降1%，2月开始的成交均价四周连涨终止。3月下调挂牌价的案例比2月上涨了3.2倍。

中原地产市场研究分析报告认为，目前北京二手房市场，价格上涨已经放缓，政策的影响已经出现，在2月份出现的个别跳涨现象已经从市场消失。新增的买卖客户都还在适应政策中，整体市场相比之前已经出现降温。预计3月底市场将出现明显的低谷。

目前，市场上流传着多个北京国五条细则的版本，但均未得到官方证实。业内人士预测，对于20%个税，北京应该不会选择“一刀切”，或将推出一些保护刚需的措施，如5年以上的个人唯一住房免征。

对于上海将出台的细则，汪峰认为，结合目前管理层保护刚需的言论，考虑到楼市的稳定性和持续发展，20%个税政策可能不会如目前市场预期的那么严厉。

责任编辑：薛腾飞 关键字：二手房中介冰冻期国五条卖房税

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