二手房市场即将进冰冻期 中介称不愿今天撑死明天饿死

扫描到手机 置家二手房 来源：华夏时报 发布日期：2013-03-25 07:24 字号：T|T

摘要：随着3月底地方细则的“窗口期”越来越近，二手房市场抢房潮和过户潮已逐渐退去，冰冻迹象已初露端倪。

国五条细则出台后的短短二十多天，京沪等地二手楼市上演了一场先扬后抑的大戏。

随着3月底地方细则的“窗口期”越来越近，二手房市场抢房潮和过户潮已逐渐退去，冰冻迹象已初露端倪。

“谁都不愿意今天撑死，明天又饿死，可现在的情况就是这样。市场上积累的需求就那么多，短期内成交了这么多二手房，地方细则出来后估计成交量会很少，我们中介的日子又难熬了。”上海汉宇地产一位工作人员表示。

链家地产副总裁林倩告诉记者，前段时间二手房的集中过户使得需求被严重透支，未来一两个月交易肯定会比较冷清。而20%个税新政对二手房市场的影响究竟有多深，还有待地方细则出台后才能判断。

抢房潮消退

近日，记者走访了北京西四环、五道口、通州新华联等区域的二手房中介门店，发现几家门店都很冷清，前来咨询买房事宜的客户很少，这与前段时间中介异常忙碌的场面形成鲜明对比。

上海二手房市场也出现降温迹象。上海永庆房产工作人员表示，虽然二手房交易仍较为活跃，但与前段时间的火爆情形相比，已不可同日而语。“国五条细则刚出来那几天，连夜过户、挂牌后就抢房很明显，但现在买家产生观望情绪，交易量也开始下降。”

显然，在经历了抢房潮之后，二手房市场出现了退潮现象，这首先反映在新增客源不增反降。链家地产数据显示，今年3月第二周，北京二手房新增客源量环比下降31.6%，恢复到1月的正常市场水平，新增房源环比缩水25.4%。

林倩向记者表示，3月第二周新增客源环比下降，表明国五条细则在前段时间给市场带来较大波动后，市场正逐渐归于平静。

“国五条细则出台之前，不少人都以正常的进度在看房、谈合同，但是细则的出台，加速了买卖双方的签约速度，前段时间集中过户的主力正是上述这些客户。”林倩进一步表示。

业内人士预测，地方细则颁布后，二手房市场将正式进入冰冻期。因20%个税导致市场陷入僵局，实际上早有先例。

杭州曾在2004年初强征二手房差额20%个税，但当年9月被政府低调叫停。中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东告诉记者，在20%个税政策未实施前的一个月里，杭州二手房市场出现了交易量暴增的情形。而在政策正式实施的头一个月，杭州二手房市场几乎跌到了冰点。“政策实施前后，简直是冰火两重天。”

杭州当地房产人士透露，当时杭州共有600多家中介公司，在2004年实施个税政策8个月的时间里，平均每周都会有两家中介公司歇业。

德佑地产分析师汪峰告诉记者，20%个税政策还有另一个效应是促使买家涌向新房市场，待地方细则出台后，二手房交易将更加惨淡。

其实，对于即将出台的地方细则给中介行业带来的冲击，中介人员早有心理准备。位于北京西四环的某中介工作人员直言：“细则出台后的几个月时间里，我可能只能拿底薪了。”

责任编辑：薛腾飞 关键字：二手房中介冰冻期国五条卖房税

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