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楼市新闻眼第十八期：冷眼细看国五条细则（4）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-03-04 16:45 字号：T|T

摘要：风风火火，2月20日国五条颁布到3月2日细则出台，此次调控风暴来势凶猛。在很多人依旧猜测调控动向的时候，靴子已然轰隆落地。“强化限购”、“二手房交易上涨部分20%收税”雷霆手段已经祭出，在两会前将本就难解难分的节后楼市再度搅了地覆天翻——新调控，国五条，国五条细则一时间成为全社会关注的话题。

落实还看两会后

政策没有时间表

虽然此番政策雷霆而来，但是纵观通知全文，却并不涉及时间表，这不禁让人唏嘘。本届政府接近到站，所做的任何决策在未来均有变数，能否平稳过渡到下届政府，都是未知。这个时候推出严令，却不能加上具体实施时间，一方面政策留下了变更的余地，另一方面也为部分“专政对象”抛售房产流出了窗口时间。

以此次二手房相关政策为例，只提出未来提高20%征税，但是并不提及实施时间。研究者普遍认为，3月底可能会具体政策出台，那么3月便是抛售的集中时间。如果抛售发生，那么3月二手房成交量会有较大提升，而价格可能会出现多年来首次大幅下落，过后二手房价格又将稳定。也许二手房的短暂购买窗口时间即将出现。

具体政策要看两会后落地

如果总是悬而未决，那么任何政策都只有威慑力，而没有实际效力。此次国五条细则虽然出台，但是限于本届政府即将到站，落地实施未定、地方执行力度未定，这些都成了此番调控政策的未知数。

新的国五条对市场指导意义远大于执行意义，意在为未来5年甚至10年的地产调控提出方案。以石家庄而言，房价上涨已获得一定程度的控制，限购政策执行平稳，未来执行细则也将是补充现有内容为主，延续和丰满现有政策，保持当前房价趋势。

研究者普遍认为，两会后下届政府会接续当前房产调控政策，地方政府会在3月底4月初先后出台地方具体实施细则，届时国五条才有可能落地实施。地方政府的意志将左右实效发挥。

面对国五条细则，已经有开发商直接表示调控太多已经麻木，暂时不会降价，需要看政策具体实施——老百姓何尝不是如此。房产调控十年政策如林，直观感受的房价却是越调越高，希望这一次能够让普通人感受到房价正在预想中的发生变化……