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楼市新闻眼第十八期：冷眼细看国五条细则（3）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-03-04 16:45 字号：T|T

摘要：风风火火，2月20日国五条颁布到3月2日细则出台，此次调控风暴来势凶猛。在很多人依旧猜测调控动向的时候，靴子已然轰隆落地。“强化限购”、“二手房交易上涨部分20%收税”雷霆手段已经祭出，在两会前将本就难解难分的节后楼市再度搅了地覆天翻——新调控，国五条，国五条细则一时间成为全社会关注的话题。

为渊驱鱼推动新房销售

地产外围反应明显

此度调控政策一出，最先表现出兴趣的还是房地产外围诸多领域。截止目前，沪市收盘大跌，已经有49支地产股跌停，可见新一轮政策威力；另一方面，诸多银行均表示观望，近期房贷审批难度相比去年明显增大，不少银行还以各种理由暂停房贷申请受理，二套房贷款更是讳莫如深，问不出个所以；钢铁水泥行业也均表示目前房地产政策尚不明朗，更有钢铁业者表示：“这样的调控，钢材怕是要大跌”。

二手房为新房让路？

二手房此番受到重创，整个中介行业都表现出对未来预期的忐忑，20%的税收加入，使得二手房的性价比大打折扣；未来房产税的加入，也使得“包租公”们做起了涨价的预案。无论是已经到来的20%加税还是未来定会普及的房产税，对于手中多套住房的投资者和包租公，都要付出较大代价，虽然囤积房产使得很多人赚的盆满锅满，但是未来，两税相加，手握多套房产的投资者当真要经历一段时间的纠结，二手房价格的上涨、性价比丧失都无法避免。试想，如果二手房涨价，难以负担；房租大涨，超过月供，那么这一族群又将何去何从？

这些人恐怕都将被驱赶到新房市场。

如果这一族群大部被迫购买新房，那么后果又是什么？是新房供不应求，房价上涨？是土地供应放开，集中推盘？还是保障房、经济适用房被提升到全新高度？任何单方面的预测都是片面的，几种情况可能同时到来，而此度政策已经包含了这些内容——土地市场、二手房、限购、贷款均有涉及，可见政策出台之前便已经对后市有所预估。