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楼市新闻眼第十八期：冷眼细看国五条细则（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-03-04 16:45 字号：T|T

摘要：风风火火，2月20日国五条颁布到3月2日细则出台，此次调控风暴来势凶猛。在很多人依旧猜测调控动向的时候，靴子已然轰隆落地。“强化限购”、“二手房交易上涨部分20%收税”雷霆手段已经祭出，在两会前将本就难解难分的节后楼市再度搅了地覆天翻——新调控，国五条，国五条细则一时间成为全社会关注的话题。

加强限购意在梳理

限购政策全面加强

相对于二手房市场的重锤，限购政策加强更是将戴了两年的“紧箍咒”再度上紧。细则明确规定，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。对于此前限购区域未覆盖全市、二手住房不在限购之列等打政策擦边球的城市给出明确规定，统一了限购标准，限购政策进一步升级，表明中央政府严格执行限购政策的决心。

梳理政策回顾5年

相对于其他调控手段，限购政策可能是本届政府在楼市调控是最大的创举，之前虽有严令，却不曾直接限制购房者购房买资格。在两会前，本届政府最后任期内，连续强调限购、加强限购，意义可能更多还是为了梳理调控成绩，同时也有希望下届政府能够继续限购政策的努力。

作为本届政府楼市调控的纲领，限购自2011年实施以来已经走过两年，中央政府始终保持压力不曾放松，也枪毙了无数跨过限购红线的地方性微调政策。且不论限购到底是为了降低房价还是抑制房价过快上涨，仅就政策的长期稳定一点来说，限购政策确实有足够的韧性，如果能够长期、有效的执行，对于房价必然会产生更大作用。此时梳理限购政策，一方面是回顾，另一方面，也是为下届政府施政提出建议——限购有望延续。