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楼市新闻眼第十八期：冷眼细看国五条细则

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-03-04 16:45 字号：T|T

摘要：风风火火，2月20日国五条颁布到3月2日细则出台，此次调控风暴来势凶猛。在很多人依旧猜测调控动向的时候，靴子已然轰隆落地。“强化限购”、“二手房交易上涨部分20%收税”雷霆手段已经祭出，在两会前将本就难解难分的节后楼市再度搅了地覆天翻——新调控，国五条，国五条细则一时间成为全社会关注的话题。

风风火火，2月20日国五条颁布到3月2日细则出台，此次调控风暴来势凶猛。在很多人依旧猜测调控动向的时候，靴子已然轰隆落地。“强化限购”、“二手房交易上涨部分20%收税”雷霆手段已经祭出，在两会前将本就难解难分的节后楼市再度搅了地覆天翻——新调控，国五条，国五条细则一时间成为全社会关注的话题。

房价已经是最大的社会问题，很多时候关注程度超过了就业、计划生育和医疗保障，此番调控能否治住房价？让我们冷眼来细看……

重锤砸在二手房

二手房节后风头太盛

此番调重锤策狠狠砸在二手房上也怪不得别人，只怪春节后二手房涨的太猛。有关机构统计，春节后二手房涨势迅猛，北京地区诸多网店彻夜营业，最高涨幅打到每平米1万元；而价格“调涨”也在京沪多地出现，二手房房价一日一涨也不是新闻。此种状况下，二手房销售如此疯狂猛烈，招来如此调控打压也并不奇怪。

但是春节后二手房“条涨”，节前部分官员急抛房产，是不是有人提前得到了政策信息呢？现在回想起来春节前后二手房集中入市，原因实在值得玩味。

二手房抛售开始？

与之前涨疯了相比，政策出台后的二手房市场依旧火爆。仍有大量二手房入市，不同的是，现在已经有人折价抛售。石家庄市房产经纪小孟说，自从新闻公布这一消息后，有不少在她所在中介挂出房源的二手房房主联系她，准备将总房款下调，以期赶在政策在石家庄落地前将房屋抛售。“比如藏龙福地的一个业主，想卖一套100平方米的两室，本来标价80万，现在告诉我，让调低3万，希望赶在实施20%个税之前卖出去。”她说。

可见在“上涨部分20%征税”政策一出，加上未来房产税政策即将扩大，前有加税，后又房产税，两税夹击之下，二手房决堤也并不是不能想象。不过到底此番调控对二手房市场会产生怎样影响当真不得而知，还要看3月底的数据统计。

让住房回归居住

事务都不是孤立的，二手房出售此番加税，买卖成本瞬间提高20%，这些费用自然会施加到二手房购房者与租房者身上。由此带来的二手房、租房涨价都会次第到来。那么市场会如何反应呢？

二手房购房者会不会临阵逃脱，被大涨的价格吓退，二手房在经历了节后暴涨后立刻退潮？这些疑问都将随着时间揭晓，但政策的指向已经十分明显——希望住房回归基本居住功能，而不是作为投资、投机的方向。二手房加税恐怕将在未来与房产税政策一起，联手绞杀住房投资者，让他们尽快抛掉用于投资的房产，让住房回归本质。