上海千万级住宅迎成交井喷 城市别墅成集中成交主力（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：每日经济新闻 发布日期：2012-12-25 07:52 字号：T|T

摘要：中房信的数据显示，上海截至12月13日，卖出了1577套千万总价的顶级住宅，是历史上第二个成交高峰。

在选择建筑立面的材料时，中建大公馆的构建者特地制作了两个样板墙。为了取得最佳效果，分别在阴天、晴天、雨天的上、中、下、晚四个时段，来分别测试不同石材效果，反复推敲10多次才达到最满意的效果，20名工作人员悉心打造了30天甚至在门、窗、柱等细节上，采用的都是纯手工打造。每平方米钢筋混凝土中的钢筋含量高于200公斤，远超于常规的170公斤，在上海乃至全国别墅市场皆为罕见。

特别是在房地产开发行业，植物种植的成本有时会远远高于土建和装修成本，尤其是种植植物种类越多，成本就有可能会越高。而绿化的投入，并不像建筑立面那样可以让购房者直接感受到。

但在中建大公馆内，开发商却种植了近两百种植物和五层绿化系统，打造了立体式四季如春的美景。

敢于投入，愿意投入，让中建大公馆即使在去年11月这样的上海历史成交低点，也在开盘当月成为上海顶级物业的销售第一名。而在今年，低调的中建大公馆更是连续成为上海顶级物业市场的成交热点。

低调热销口碑传播已获认可

上述内部人士透露，中建大公馆此前一直没有做大面积推广，更未像有些物业那样向煤老板和炒房客集中推销。项目之所以热销，更多是靠高端客户间的口口相传。仅仅在开盘之初，位列今年胡润百富榜中的一个神秘富豪就曾在中建大公馆购房。

《新民晚报》披露，中建大公馆的买家，有来自福建的企业家，有深受晋商文化洗礼的传统山西商人，也有由海外名校商学院归来的成功外企CEO。

虽然他们选择中建大公馆的理由各异，但是他们最重视的元素却非常接近，一是稀缺，二是高性价比。

由于“限墅令”的影响，中建大公馆很有可能成为目前在售的距离上海外滩最近的最后一个拥有生态湿地资源的纯别墅小区。中建大公馆一般每户的赠送面积与建筑面积配比均可达到1:1左右。譬如其中的叠加产品，一套230平方米的别墅加上赠送面积也能达到400多平方米。三段式设计，内镶下沉式庭院，令地下室也有充沛阳光。

算上赠送面积，中建大公馆的实际售价甚至与周边的普通公寓差别不大。精明的高端客户在比较了中建大公馆和周围其他的楼盘后，就会发现，中建大公馆的性价比会更高一些。这也成为很多高端客户选择中建大公馆的理由。更何况中建大公馆还能成为购买者的身份标签。

在经过将近八年的开发后，新江湾已经成为继新天地和上海滨江之后，又一个豪宅板块。周边很多公寓房的业主都是知名金融机构的负责人或成功的企业家。

在这样一个高端的住宅区内，不住公寓而是住在数量极为有限的别墅里，本身就意味着购买者的高端身份，以及长远精准的眼光。中建大公馆在高端客户群的口碑甚佳，圈层效应显著。

责任编辑：王丹 关键字：上海千万级住宅城市别墅

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