黄新颜：现在石家庄这两年集中放量大，大家也是选花眼了。

苏风彦：它应该是另外一个竞争范围。

杨立高：小你肯定不敢小，小到什么程度呢？

黄新颜：现在时间长了以后这种低端的项目总有它行政办公的需求量，这边肯定是刚需改善，需要环境好，在您那边我认为反而是商务人士会多，这种人你肯定是拽也拽不来的，可能要时间去碰，或者是项目持续的发生，或者是其他的吸引，但是不用担心，一两百套走的都是快的，保利办了差不多有一万张卡了，但是它的价格始终没有出来。

其实户型并不是我们要主要学习，还是要看开发商追求的问题，保利的定位其实很简单，我这个项目就是走刚需、刚改的，项目、投资各个方面都是走这个定位的。它已经非常成熟了，在这种级别的城市适合做什么产品，它一定是拿速度搏利润，我的速度上来了。可能我们的高端项目又不一样了，还要经得起时间的考验。

活动现场

苏风彦：我认为进入石家庄开发最成功的是恒大。为什么，恒大的刚需也好，精装也好，原来咱们本土是不敢做的。

黄新颜：是因为它的性价比高？

苏风彦：它是刚需的升级版，就是它提高了门槛。

黄新颜：恒大现在的精装还是有很多问题的，但是他们已经形成了对这些问题的非常系列的应对方式。

苏风彦：不管怎么样探讨对策，买房人在质量的要求上，这个问题你回避不了，不像咱们家庭装修要风干很长时间，施工工期短必然会涉及到质量问题，这难免，这很正常，我们受的教训太深了。万科把关是很严的。

石家庄真的是个新兴城市，它叫“庄”，人的思维方式改变不了。我感受特别深，我们为什么非得选择欧式风格，是因为石家庄人崇洋媚外。

我原来是做商业的，我个人的主张，如果不搬迁南三条、湾里庙这两个市场必然发展不起来。过去商业靠倒买倒卖，现在不行，义乌为什么能发展起来，就是各方面配套一起发展的结果。

现在不管在湾里庙搞什么升级改造，发展很艰难，实际上这里才是真正的综合体。万达也好，它是区域性的综合体，赛格搞综合体，周围区域必须两公里以上，裕华路可以一公里，它的位置在这儿摆着呢。

 史晓辉：总感觉中山路这块房子挺贵，但是不是有钱人住的地方，有钱人都到外面去了，最显著的就是交通，这块的交通确实是太差了。

苏风彦：我就是本土石家庄人，我原来就是做商业的，包括天元是原来我们的前身。你们可能放不下架子，你说做投资型，你们只认为是外来的公司可以做高端，但是水土不服。

黄新颜：它现在已经到这个点上了，不可能降低，这就是石家庄政府的问题了。我一看杨总刚才说的赔付比例这么高，包括有40万要回迁，你想他怎么去背这个东西，实在是被逼无奈。

苏风彦：这也是市场正常的反应。为什么现在拆迁成本越来越高，大家可能只看到了官方公布的数据。

杨立高：你们认为的真正的市中心在哪儿，价格要卖多少？在你们的讲法里面没有这个概念，市中心会堵，那北京、上海怎么办？

黄新颜：第一，NASA投入运营之后，第二勒泰起来以后，你们那边对商务人士来说不一定是住家的选择，但一定是商务办公的必然选择，不管是租也好买也好，将来一定会发展起来的。那条路以后慢慢整理以后，我觉得不要那么悲观。再看长安公园对面浙江大厦的项目它的成本造价一定要在一万八以上，它没有办法搞了，如果说不在一万八以上，它能不做大吗？这需要平衡。

杨立高：你讲的就是市场、政府的原因，导致房价一直往上涨。

史晓辉：浙江大厦那儿商业多，要预留一部分商业，我在那儿有房子，拆迁的是我的房子。它那个楼都是斜向的，容积率就过不去，给你这个数，你也实现不了，只能把楼歪过来。我宁可沿着街我也选正南正北的房子。